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南京河西某品牌大盘价格防线崩溃
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月23日15:39 新华日报 汪晓霞 |
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“特价房源”、“限量发售”，前几天，一直对外坚称“绝不降价”的河西一品牌楼盘，竟也对外打出促销广告，称“购买指定房源，打95折，再加4万 6万元可获地下产权车库，限量发售8套。”
按照该楼盘降价前的销售均价打95折后计算，价格为5700元/平方米左右，其产权式车库售价最低为10万元一个，如购买指定房源，每套房子能够优惠4万 6万元不等。算上车库的优惠，该楼盘房源实际最低价格已经降到4980元/平方米。而且据透露，实际上该楼盘优惠房源远不止8套，有一栋房源全部可参加此项优惠活动。
楼盘降价，本已不算新闻，但这家楼盘的降价却引人注目，不仅在于其是品牌开发商开发的大盘，在河西奥体占有重要的地位，更主要的是，在2003年底开发商高调进入南京市场后，便一直“死守价格”，即便是在去年下半年河西价格战正酣之时，这家楼盘依然屡次对外宣称“绝不降价，降价没有技术含量”，同时称“成本决定了没有降价空间”。
记者了解到，2003年11月4日，该楼盘开发商是以6.53亿元拿下河西奥体附近地块，每亩地价约239万元，总建筑面积30万平方米左右。按照开发商对该项目15亿元的总投资来算，该楼盘每平方米投资就要达到5000元左右。所以，当初拿下地块时开发商就声称“房价每平方米要达到6500元至7000元”。
如今，当这家楼盘终于肯“放下架子”争取跑量时，人们不得不对其侧目。在探究降价的原因时，记者了解的一个信息是，该楼盘所属开发公司目前可能正面临异常紧张的资金问题。楼盘近日已转让给另外两家公司经营；而开发商在无锡的一个大项目也已与他人合作，公司只保留一小部分股权；在苏州工业园区的项目也在进行资产重组。业内人士据此分析，该楼盘近期做出的变相降价举动，还是与资金链绷紧有关。
记者还了解到，这家楼盘曾在前年8月开盘时推出“108%增值回购”，称1年后一期楼盘交付时，如业主对楼盘品质不满意，可向开发商提出回购申请。去年9月，确有12户业主提出了退房要求，但当时开发商并没有“爽快”地兑现承诺，而是称要到2006年4月才能退钱。眼看退钱日期将到，开发商会不会一推再推尚且难言，但从一个方面也能证实其“手头太吃紧”。记者 汪晓霞
关键字：南京,河西,房价,开发商 |
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