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房产税收新政下发 对杭州房价影响不大
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2006年3月24日15:21 钱江晚报 詹丽华 |
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国家税务总局近日下发的《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》在北京房产界引起很大反响，但在杭州却显得风平浪静，房产税收新政对杭州楼市会产生怎样的影响，它是否会最终反映在房价上？关注市场的购房者心中充满问号。
“我们去年就开始这么做。”滨江房产副总经理张洪力笑说，这个税收新办法对杭州而言已经不新了。
据了解，房产税收新办法最明显的变化，一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率，并将比例由过去的15%提高至20%，而且要求在卖出第一套房子的同时预征所得税；二是房地产开发企业和以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的企业均不得享受新办企业的税收优惠。
而事实上，杭州去年下半年开始已经向开发商预征所得税，只是利润率仍为15%，至于新办企业的税收优惠也早已不能享受。这比国税总局的房产税收新办法早了近半年。
虽然预计计税毛利率从15%提高到20%，只增加了5%，但因为开发企业可在税前扣除的各项应付费用并没有增加，所以这样的增幅也不能小看。
预交税款的提高，加重了房产企业的资金负担，也降低了资金周转率。“原本竣工结算时才缴纳的所得税，现在预售时就要交，企业手里的流动资金就少了。”在接受记者采访时，旅游房产相关负责人表示，新办法给企业带来的主要是资金被占用的压力，但从杭州这半年的实际情况看，成本压力增加并没有对市场价格产生直接影响。
“有现金流入的同时就已经产生所得收益，按照国外的会计准则，预征所得税是正常的操作程序。”滨江房产副总经理张洪力坦率地说，目前杭州多数开发商可以承受这样的成本压力。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为：“新办法的目的是规范开发企业的行为，保证房地产税收，并非针对房地产交易环节。”另一方面，在目前买方市场的前提下，开发商更不会轻易转嫁成本，所以购房者担心的涨价问题基本不会出现。
关键字：房产,税收,新政,杭州,房价 |
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