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杭州楼市资深评论人士对人居展7大预测
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2006年3月30日15:20 住在杭州网 丁建刚 |
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省内资深房产评论人士 丁建刚
一、人气最旺
尽管老天不帮忙，第一次在三月末四月初举办的人居展恐怕要在雨天中进行了，尽管世贸、和平两个展区，但我相信人气仍会创下新高——无论是市民、开发商、政府、研究机构、媒体，在这样一个市场的高度敏感时期都耐不住寂寞——哪怕是看看热闹。
二、成交量将大幅上升 但很难超过去年十月的房博会
有政策的刺激(市政府的四大政策，其中之四——购房入户政策在人居展前出台)，有一些中等价位的新盘开盘(盛元慧谷6800元/M2，浅草名苑6700元/M2，云溪香山6000元/M2，戈雅公寓5300元/M2等等)有一些老盘新开(风雅钱塘7号楼，世纪新筑二期，美林湾1-4号楼等等)定将会大幅度提高成交量，创出近半年来的新高。
但由于盛元慧谷的200套，浅草名苑的200多套，戈雅公寓的100多套，云溪香山近100套，在房交会前已成交或预定，如不计入人居展，成交量将很难超过半年前第十二届房博会的954套。
三、价格稳定 大面积大幅度的打折不太可能出现
与半年前的房博会时相比，新近开盘的楼盘定价已经按现在的市场游戏规则——向同区域同品质的较低水平靠拢，而非一年前的游戏规则——向同区域同品质的高水平靠拢，所以价格很难继续走低，——当然除极个别楼盘外，上涨的可能性也几乎为零。同样的道理以及人们对打折的疲劳感，普遍打折及8.5折等高折扣将不会出现。
四、中等价位楼盘将引领市场
半年前的房博会上，下沙的以3618元/M2起价的楼盘出足风头，并以低价楼盘引领市场，而现在以自住为目的的人们更为务实，中等价位的楼盘(特别是6000-8000元/M2)将成为人们追逐的热点，并引领整个市场。这一点已被近一段的市场所证实。
五、二手房将全面复苏
宏观调控以来的一年时间，特别是从2005年5月以后，二手房市场持续低迷，甚至连去年10月那次复苏也没有二手房的份。
新近进入杭州的年轻人及进入婚龄的人群对房产的刚性需求，无法压抑，加之传闻可能对评估费的调整，都将促使二手房的复苏。
从二手房市场面上观察，买家选择余地很大，一部分卖家给出了非常诱人的价格，同时卖家也没有出现巨大抛盘，这样的供求关系极有利于市场的复苏，这个春天是二手房的春天几乎可以成为定局。
六、滨江可能成为政策和市场的最大赢家
购房入户政策，钱江新城、滨江、下沙三个区域中滨江可能成为这一政策的最大受益者。
因为首先对60万的总价来说下沙的楼盘可能门槛仍过高，第二，买钱江新城楼盘，总价几乎都可以轻松超过100万，而这个人群可能对入户并不非常需要，而滨江区的单价、总价(80万)及购买人群都与入户需求对应的相当准确。况且，地铁建设的重重迷雾使得三大副城(江南、临平、下沙)中对地铁依赖度最低的滨江区成为人们从主城转移的首选。
七、钱江新城核心区块将引起高度关注
钱江新城的金色海岸去年出足风头。
而钱江新城的核心区块并没有引起人们的高度关注，这里集中了多个高档楼盘——水岸帝景、倚天·盛世钱塘、东方润园、宋都·新城国际、金基·晓庐，这是未来的CBD，住宅项目以后可能将成为绝版，特别是像双水景的水岸帝景等豪宅。这次人居展将会是钱江新城核心区块进入人们视线的开始。
关键字：杭州,楼市,人居展,开发商,二手房 |
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