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苏州：居民购房三成银行“埋单”
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月30日16:37 苏州新闻网 叶辉 |
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日前，来自市统计局的一份“2005年苏州房地产市场回眸”出炉，在对去年数据进行盘点的同时，对时下的市场也发出了提醒。
【焦点版】
“居民购房款近3成由银行垫付”———资金贷款偏重
从资金方面观察，苏州房地产企业和购房者双方资金来源对银行的依赖度较大。
据人民银行统计，2005年末银行用于房地产开发贷款300多亿元，占房地产企业资金来源的四成多；个人住房贷款余额650多亿元，占苏州市全部贷款总额的17.0%。
从房地产商看，2005年全市房地产企业资金来源中，四分之一为自筹资金(其中自有资金仅为15%)，近四成为收取的定金和预收款。从购房者的资金看，2005年苏州全市个人购买新建及二手住宅约有500多亿元，而2005年全市新增个人购房贷款140多亿元，也就是说，2005年居民购房款近3成是由银行垫付的。
“住宅空置面积212.07万平方米”———空置增量偏大
空置房作为商品房的存量指标，需要有一定的数量供市场选择、周转，但是，如果空置房过大，也会引起市场供需的失衡。
去年一方面由于前两年开工商品房的批量竣工，另一方面由于销售速度的相对放缓，引起全市商品房空置量快速增加。截至2005年末，苏州全市商品房空置面积达315.98万平方米，其中住宅空置面积212.07万平方米，同比分别增长1.5和1.9倍。
相对竣工面积来讲，苏州的空置率不算太高，但相对销售面积来说比例也不低，且有不断增加的势头，应引起有关部门的重视和开发企业的关注。
“房价收入比达到8.6：1”———超过合理区间
2001年以来，苏州房价一路上扬，特别是2002~2004年房价涨幅引人注目。2002年全市商品房预售均价每平方米2472元，2003年、2004年分别为3038、4086元，2005年达到4501元，与此同时二手房市场也是水涨船高。经济的发展、城乡居民收入的逐年增加，给居民改善居住条件提供了一定的基础，但房价涨幅过大、价格过高，无形中降低了居民的购房能力，影响居民生活。
按照2005年市区住房实际销售均价每平方米4596元、居民人均可支配收入16276元、户均住房建筑面积85.7平方米计算，目前苏州市区的“房价收入比”达到了8.6：1,超过国际公认的3：1~6：1的合理区间，尤其是对众多的中低收入家庭来说，“房价收入比”相对更高，应予重视。
【现象版】
投资规模：全年增幅走势逐月回落
2005年，在房地产新政的影响下，苏州房地产投资规模得到有效控制，全年完成开发投资额414.33亿元，比2004年增长23.9%，总量虽创历史新高，但回落态势明显。
一是回落快，一季度比年初回落56.9个百分点，上半年比一季度又回落了32.3个百分点；二是落差大，2005年增幅比2004年回落了64个百分点，年内落差达105.9个百分点；三是态势明，全年走势呈逐月回落，新政实施前后由快速回落转向平稳回落。
新开工面积：受调控影响理性减少
由于前两年商品房的持续热销，房地产企业前期已置土地在近年的陆续开发施工，去年全市施工面积在惯性作用下继续呈不断增长态势，2005年全市房地产企业施工面积4701.34万平方米，比上年增长12.4%。
而受调控影响今年全市新开工面积则理性减少，2005年苏州全市新开工商品房1776.12万平方米，比上年减少了95.35平方米，同比下降5.1%，其中住宅新开工面积1340.50万平方米，比上年下降17.2%。
销售走势：实际住房销售率达69.6%
随着施工房屋的不断竣工交付，商品房市场供应量不断增加，可供房源相对充裕。2005年全市房屋竣工面积达1677.29万平方米，为历年之最，同比增长14.7%。
同时，在一季度调整房贷利息举措出台后，百姓持币待购的心理日见增强，二季度国家全面推出房地产新政，消费者购房更加谨慎，市场观望气氛浓厚，商品房销售走势也趋于平缓。2005年苏州全市商品房实际销售面积785.62万平方米，住房销售率达69.6%，与2004年比，下降了10.5个百分点，比2003年降了13.3个百分点；2005年全市预售面积790.18万平方米，预售率为26.1%%，比2004年下降0.4个百分点，比2003年降了7个百分点。
日前，来自市统计局的一份“2005年苏州房地产市场回眸”出炉，在对去年数据进行盘点的同时，对时下的市场也发出了提醒。
【焦点版】
“居民购房款近3成由银行垫付”———资金贷款偏重
从资金方面观察，苏州房地产企业和购房者双方资金来源对银行的依赖度较大。
据人民银行统计，2005年末银行用于房地产开发贷款300多亿元，占房地产企业资金来源的四成多；个人住房贷款余额650多亿元，占苏州市全部贷款总额的17.0%。
从房地产商看，2005年全市房地产企业资金来源中，四分之一为自筹资金(其中自有资金仅为15%)，近四成为收取的定金和预收款。从购房者的资金看，2005年苏州全市个人购买新建及二手住宅约有500多亿元，而2005年全市新增个人购房贷款140多亿元，也就是说，2005年居民购房款近3成是由银行垫付的。
“住宅空置面积212.07万平方米”———空置增量偏大
空置房作为商品房的存量指标，需要有一定的数量供市场选择、周转，但是，如果空置房过大，也会引起市场供需的失衡。
去年一方面由于前两年开工商品房的批量竣工，另一方面由于销售速度的相对放缓，引起全市商品房空置量快速增加。截至2005年末，苏州全市商品房空置面积达315.98万平方米，其中住宅空置面积212.07万平方米，同比分别增长1.5和1.9倍。
相对竣工面积来讲，苏州的空置率不算太高，但相对销售面积来说比例也不低，且有不断增加的势头，应引起有关部门的重视和开发企业的关注。
“房价收入比达到8.6：1”———超过合理区间
2001年以来，苏州房价一路上扬，特别是2002~2004年房价涨幅引人注目。2002年全市商品房预售均价每平方米2472元，2003年、2004年分别为3038、4086元，2005年达到4501元，与此同时二手房市场也是水涨船高。经济的发展、城乡居民收入的逐年增加，给居民改善居住条件提供了一定的基础，但房价涨幅过大、价格过高，无形中降低了居民的购房能力，影响居民生活。
按照2005年市区住房实际销售均价每平方米4596元、居民人均可支配收入16276元、户均住房建筑面积85.7平方米计算，目前苏州市区的“房价收入比”达到了8.6：1,超过国际公认的3：1~6：1的合理区间，尤其是对众多的中低收入家庭来说，“房价收入比”相对更高，应予重视。
【现象版】
投资规模：全年增幅走势逐月回落
2005年，在房地产新政的影响下，苏州房地产投资规模得到有效控制，全年完成开发投资额414.33亿元，比2004年增长23.9%，总量虽创历史新高，但回落态势明显。
一是回落快，一季度比年初回落56.9个百分点，上半年比一季度又回落了32.3个百分点；二是落差大，2005年增幅比2004年回落了64个百分点，年内落差达105.9个百分点；三是态势明，全年走势呈逐月回落，新政实施前后由快速回落转向平稳回落。
新开工面积：受调控影响理性减少
由于前两年商品房的持续热销，房地产企业前期已置土地在近年的陆续开发施工，去年全市施工面积在惯性作用下继续呈不断增长态势，2005年全市房地产企业施工面积4701.34万平方米，比上年增长12.4%。
而受调控影响今年全市新开工面积则理性减少，2005年苏州全市新开工商品房1776.12万平方米，比上年减少了95.35平方米，同比下降5.1%，其中住宅新开工面积1340.50万平方米，比上年下降17.2%。
销售走势：实际住房销售率达69.6%
随着施工房屋的不断竣工交付，商品房市场供应量不断增加，可供房源相对充裕。2005年全市房屋竣工面积达1677.29万平方米，为历年之最，同比增长14.7%。
同时，在一季度调整房贷利息举措出台后，百姓持币待购的心理日见增强，二季度国家全面推出房地产新政，消费者购房更加谨慎，市场观望气氛浓厚，商品房销售走势也趋于平缓。2005年苏州全市商品房实际销售面积785.62万平方米，住房销售率达69.6%，与2004年比，下降了10.5个百分点，比2003年降了13.3个百分点；2005年全市预售面积790.18万平方米，预售率为26.1%%，比2004年下降0.4个百分点，比2003年降了7个百分点。
关键字：苏州,房产,购房,银行,房贷,利息,商品房,二手房 |
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