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还款频率加快 房贷“双周供”到底能省多少钱？
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2006年3月3日16:45 华夏时报 孙杰 |
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事件：本刊读者徐先生来电质疑：昨天，深发展银行在全国首次推出的“双周供”的还款方式，说是50万贷款30年期能省11万不太可能，到底有月供转为双周供能省多少钱？银行是不是在故弄玄虚？银行的这个算法是否科学？
调查：对于“双周供”这一新鲜事物的出现，购房者当然是给予了足够的关注和兴趣，由于都想尝试，又不是很清楚该方式到底适不适合自己。
深发展银行的算法是：如果贷款50万30年期，利率按照6.12％计算，那么每月需要还款3036元，支付利息为593117元。如果改为双周供，那么同样贷款50万，则每两周还款1518元，支付利息是477931元，节省了115186元。
某银行房贷律师张先生表示：其实，深发展的算法没什么不对，只不过它的差别在于，采用双周供后会提前5.3年还清贷款，年限少了，当然利息会递减。
由于采用“双周供”后，就是14天为两周，一年有52周零一天，相当于13个月，比月供要多出一期，也就是每年多还一个的贷款，这样还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度，所以相应的供款期缩短，因此等于提前5.3年还完贷款，贷款的时间是24.7年，而不是30年。
这样的话，有人产生疑问：双周供所节省的利息是否应该与24.7年的月供对比。深发展住房与消费信贷部总经理周海良表示，由于按照30年的贷款来计算利息，所以不能简单地与24.7年来对比。
同时，周总表示，“双周供”与递减还款法都比较省利息，只不过“双周供”是还款时间间隔期的差异，而递减还款是本息计算方法的差异。但对客户的还款压力是不同的，“双周供”避免了递减还款法前期压力较大的缺点。
那么，“双周供”能节约如此多的利息，是否有变相降息而涉嫌违规？周总称，“双周供”严格遵照执行中国人民银行的利率管理办法和政策，即贷款年利率和利率浮动完全符合央行的要求。之所以能节约如此多的利息在于两方面：一是本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用；二是每月四周还多0－3天，全年多供了两期（双周供），还款略多了一点。
律师表示，“双周供”的确可以节省利息的支出，在国外比较普遍，但在国内尚属新鲜事物，还需要银行做一些更细致的工作，确实让购房人享受到实实在在的实惠。
关键字：频率,房贷,双周供,利率,贷款 |
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