位置：临平路

    房型：48.5-121.6平方米的一房、二房、三房

    均价：15000元/平方米（全装修）

    看盘感觉：

    1.瑞虹新城设置在海外发售和在上海发售的不同分区，吸引海外人士投资自住。

　　2.根据调查，瑞虹一期中八成以上的业主为大专以上学历，年龄在20-40岁的占68％，以管理人员和专业人员为主。临近上海财经大学、上海外国语大学等多所高校，文化氛围良好。

　　3.近30000平方米的瑞虹生活广场商业中心的开放完善了居家生活配套，与地铁四号线临平路站点直接连通。

　　4.大空间、围合式的规划设计，约17000平方米的超大绿化庭园，逾7000平方米的大型康体会所，室内设有健身房等，室外会所包括屋顶花园、烧烤场、室内外相连泳池等。12号楼还拥有一个独立的会所，弥补小户型房在功能方面的不足。

    心头悬念：

    1.参照香港的整体设计理念、成熟的周边环境以及地铁通车的利好影响，成为春节后较多购房者选择这一楼盘的理由。看房量在周边楼盘中一直是最高，据销售人员介绍，春节后看房客提高了20％左右，不过该盘在最高峰时的单价为每平方米22000元，现在的14000元/平方米，水分是否已经完全过滤，成为购房者的最大疑虑。

　　2.据开发商介绍，瑞虹新城全部建成需要八期，但目前只开发到二期，附近未动迁的老住房影响了该盘景观和区域环境。

　　汉宇地产虹口区高级经理孙姬点评：

　　身为临平路板块的领军楼盘，瑞虹新城临近四川北路、北外滩，综合地段好。周边生活配套一应俱全、会所的档次高、交通便利等特点，对转手或出租都比较有利，具有相当的投资价值。目前瑞虹新城一期二手房房源的挂牌均价在12000-13000元/平方米，二期房源的挂牌均价在14000-15000元/平方米。该楼盘的2房月租金也达到3000-4500元左右，40％的租客为外籍人士。

　　由于瑞虹新城参照港式设计，没有注重房子朝向问题，楼盘中有东西朝向，无南北通透，对于习惯了板式房结构的上海人来说，不是很能接受。

　　虹口一带的小区规模都不大，目前临平路一带，成交量较大的除了瑞虹新城之外，还有以超大阳台、朝向等赢得大成交量的虹叶茗园，目前二手房的价格为13500-140000元/平方米，还有单价在12000-13000元/平方米的紫虹佳苑。 ( 更多房产之窗二手房资讯>>> )

    谷园：共康板块的工薪房 

　　谷园所处的共康板块是上海宝山区相当成熟的板块之一，该板块最成熟的地段是共和新路以西的共康路、长临路地块，生活各项配套十分齐全，除了永乐家电、苏宁家电、家乐福、大润发等众多大卖场，还有学校、医院、汽车城等生活设施。由于地铁的延伸，更是给该区域的出行带来了极大的便利，但目前轨道交通的负荷量很大。该板块周边还有众多公交路线，但缺憾是大部分末班车结束较早。

　　由于投资客的退场，目前购买该板块的以宝山、闸北等区域的自住客为主，外区人士所占比例较少。由于自住类购房者最关注的是房屋的单价和总价，及周边环境、规划和配套等问题，因此对于中低收入的购房者来说，在均价差不多的情况下，开始把小户型作为首要选择。

    位置：长临路（长江西路口）

    房型：50-73平方米一房、二房

    均价：7950元/平方米

    看盘感觉：

    1.该盘西侧为天然河道，东侧为50米的绿化带，北侧为规划中的生态公园。栋距较大，在40米左右。

　　2.社区设有一个中心广场和8个副广场，并建有三个主题会所：老年活动中心、儿童活动中心、休闲健身中心，满足不同年龄的业主需求。

　　3.到地铁通河路站20分钟，在长江西路上设有公共交通枢纽，到共康西路高架约1600米。

　　4.采用一梯四户设计，50-73平方米的小房型，低首付，总价低，开发商表示目前定位在中低收入的白领人群。

　　5.该盘特色之一是“变型房”的概念：楼层靠西面的C房型由一套51.3平方米的一房一厅和68.5平方米的二房一厅组成，可以单独对外出售；由于两个房型全部位于电梯出口西面，公用一个走道，也可全部买下。

    心头悬念：

    1.8000元/平方米的价格在此地段偏高，也与当地居民的实际购买能力有所出入，因此开发商考虑改变定位，把眼光瞄准市中心白领，估计近期就会把销售地点转移到人民广场。但小区开发设计是否符合白领的需求，还有待考证。

　　2.在共康地区其他楼盘纷纷跌价出售的时候，谷园二期的价格却比一期高200元/平方米左右，购房者能否接受？

　　荒岛房产工作室分析师闵益飞分析：

　　目前楼市处于买方市场，客户需求以自住为主，因此出现了小户型房回归到投资客注水前低单价低总价的本质。该区域的主要客户群是学校毕业不久的社会新人或者来沪工作的新上海人，同时当地动迁户也占了一定份额，也有相当一部分消费不起中心区高价房的市区居民来此改善住房。

　　在共康板块地铁沿线新盘较多、定位相似的情况下，各楼盘品质、房型设计、社区景观规划、单价、开发商品牌实力等综合因素，甚至距离地铁站点、汽车站点远近的细微差异都会在客户心中比出高下。