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银行直接面对借款客户 中介“冷对”直客式房贷
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年3月6日12:57 房地产时报 唐颖豪 沈忠民 |
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银行推出直客式房贷，绕过房贷中介直接面对借款客户，这对沪上从事房贷业务的中介公司有何影响？从目前来看，中介公司的反应平静。
业内人士分析认为，直客式房贷实际是个人授信的一种，让购房者在未发生实际购房行为之前，就已经“资金到位”，可避免因贷款问题而影响房产交易。而目前中介公司普遍运用预审机制，同样可以起到类似的作用。
易居臣信张卉表示，直客式房贷对中小中介公司作用可能较大，而对规范的大中介来说则影响不大。她介绍说：“为了提高二手房成交率、减少贷款退回率，我公司早已采用了预审机制。也就是当买卖双方初步达成意向后，中介业务员第一时间将买方的各类资料传送到相关银行，做一个贷款额度评估，通过后，再继续交易。”其他不少连锁中介也都在担当这种把关人角色。而不少小中介受到专业度不高、人员配备不齐等缺陷影响，时常会发生交易到一半，贷款办不出，买卖双方引发矛盾的状况。直客式房贷的推出，更有利于他们提高二手房成交率。
业内人士同时指出，商业银行频频出台各类贷款服务，似乎在暗示着房贷政策正在全面开放。
但事实上，银行对审批过程仍然控制严格。房贷量缩减成为不争事实，迫使各商业银行相继展开房贷新品种比拼，争夺客户、扩大房贷量。直客式房贷就是最明显的一个例子，银行一改以往只抓开发商、中介商、贷款公司等大客户，变为直接面对散户。但是，并不意味着散户进来后百分之百发放贷款，而是必须通过严格的资格审查后才能获取贷款。
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