已被确定为城市商业副中心的真如板块，随着开发速度加快，其楼盘的稀缺性在市场上将受到更多自住客的青睐。

　　根据《上海市城市发展总体规划》，真如板块已被确定为上海市4个城市商业副中心之一，是未来建设发展的重点区域，而真如镇将成为上海西北城市副中心的核心区域，铜川路、兰溪路规划建成商业文化中心，曹杨路沿线规划建成商务中心，这都将提高该板块的物业档次。

　　普陀区一直是上海最主要的居住区之一，发展较早，区内配套完善，人气十分足。早在上世纪50年代初，在真如镇街坊南，兴建了曹杨新村，辟建兰溪路，使镇街市与市区连成一片。上世纪80年代，又在该镇西部和北部，兴建了近200幢多层高层住宅楼群。随着近年来陆续对老街、旧民房全面改造，合理地安排商业网点，市容焕然一新，具备了经济和文化的规模。

　　纵观近年来该板块的楼市发展，新房成交比较活跃，楼盘以大盘为主，虽为大众化户型，但不乏中高档品质，较好的地段优势和合理的价格优势而博得投资客和自住客的青睐。该板块中的楼盘最高售价曾达到每平方米1．1万元～1．2万元，目前随着楼市回归理性，购房者以自住型居多，其价格稳定在每平方米8000 元～9000 元左右。

　　星河世纪城近上海西站，作为项目投资商的农工商房产秉承一贯作风，将楼盘定位于住宅市场的需求主体———普通市民。在房型设计、价格定位等方面都比较贴近百姓，而受到广大市民的欢迎，一期的良好销售率带动了二期良好的销售势头，二期均价为每平方米7800 元～7900 元，现60％已提前交房，尚余30多套，三期正在全面动工，将于下半年对外出售。阳光威尼斯位于普陀区西北部、中外环间，由于该区域经过了一段时间的发展，目前的生活配套开始成熟起来，从项目自身来说，其规模庞大，总建筑面积达100万平方米，现在一至三期的房源已经售完，其价格在8000 元～10000 元之间。中鼎豪园为小区统一的中央空调系统:目前楼盘暂时停止对外出售:不久将出售现房。

　　有分析指出，真如地区的房价还处于中下水平，未来前景不错，随着中环线西段即将通车，上海西站作为交通枢纽将被列入规划改造，桃浦河综合整治，该板块楼盘的稀缺性在市场上将会受到更多自住客的追捧。胡敏方 文 吴影影摄

　　板块亮点

　　●真如板块中的真如与徐家汇、花木、五角场共同被市政府定为4个城市副中心，是未来建设发展的重点区域。集商务、商业、餐饮、娱乐、居住于一体的居住区定位，将吸引跨国公司和大型民营公司进驻该地区。同时，对于江浙地区的投资客来说也是未来理想的研发中心和销售中心，并将加快发展当地楼宇经济。

　　●真如副中心的规划范围，东至岚皋路，南达中山北路、武宁路，西接真北路，北临沪宁铁路，总占地约6平方公里，核心区用地约1平方公里。据规划，真如板块内各类建筑开发总量将控制在640万平方米以内，曹杨路拟建180万平方米办公楼和40万平方米商业服务地，其余420万平方米都是住宅。

　　●由沪上知名设计师团队精心设计、上海农工商房地产集团、上海东旺房地产有限公司开发的星河世纪城规划设计获得了″全国人居经典建筑规划设计方案大赛规划、环境设计双金奖″。

　　真如板块楼盘简介

　　星河世纪城：凸现和谐生态环境

　　该楼盘位于大渡河路、真北路之间的桃浦路两侧，靠近在建中的中环线，离静安寺8公里，离内环线4公里，离真如镇1公里。建筑面积约40万平方米，该楼盘一次规划、三期开发，由多层、小高层和高层住宅组成面积约32万平方米，商业区约8万平方米，容积率1．93 ，绿化率平均38％，车位850多个。整个社区以星河大道为分界，划分两个相对独立的两个区域———星河湾和篮海湾，使整个住宅社区居于绿与水之中，凸现人与自然和谐生态环境。

　　该楼盘具有地段良好、景观自然、户型合理、价廉物美的特点，现客户中90％以上是本地自住客。三期中以两房两厅和三房两厅为主，将有独立的商业配套，其中有7万平方米的综合商业广场，集休闲、娱乐、办公、酒店于一体，3万平方米的大卖场，还有两幢酒店式公寓，多为50～60 平方米的小户型，再加上幼儿园、会所、网球场等社区常规配套，整个楼盘计划于明年年底竣工。

　　阳光威尼斯：高得房率文化社区

　　阳光威尼斯位于普陀区西北部，内外环线之间，未来的中环附近，北接上海未来岛高新技术物流园区，南靠铜川路、梅川路成熟地段。地处祁连山路西、桃浦路南、环西二大道东，多条宽敞的新建道路、国道、高速公路环绕左右。

　　该楼盘占地面积为6．3万平方米，建筑面积100万平方米，容积绿2．4，绿化率46．60 ％，停车位700个，总户数2700 多户，物业管理费1．40元。楼盘分四期开发。一期由10幢小高层，8幢高层组成，二期由11幢小高层组成。得房率80％，两房两厅92～103 平方米，三房两厅127平方米左右。现在三期房源已经售完，共9幢高层，总建筑面积25．9 平方米。该案房型紧凑，得房率高，小区内部有空中会所、商业街等。周边有商业、学校、银行、邮局等。

　　中鼎豪园：住宅前后均有花园

　　中鼎豪园位于普陀区清涧路68弄，开发商为上海中鼎房地产开发有限公司。该楼盘以板式小高层为主，占地面积为8．3万平方米，建筑面积近14万平方米，容积率为1．72，绿化率为45％，总户数为1200 多户，停车位470余个，物业管理费为2﹒00元，小区主要由7～18 层中、高层建筑、以及沿街商铺和地下车库组成，小区统一使用中央空调系统。周边配套比较齐全，有中小学和幼儿园，商业配套有乐购、好美家等，还有医院、邮局等。

　　该楼盘于去年4月和5月分别推出，房型均为两房和三房:面积在100～133 平方米:现在暂停销售，还有一部分现房计划在今年4月份开始销售。