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媒体时评：贵是永远？ 房价绝对真理与相对真理
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2006年3月8日11:19 中华工商时报 |
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真理有绝对真理和相对真理之分，有关房价的真理自然也有绝对和相对的逻辑。
有经济学家说，房价贵是永远的，随着城乡一体化和务工人员不断进城，老百姓对房屋的需求是一定的。从长期来看，房价不会下来，而短期则有可能调整。
这个逻辑对吗？
在一定的假设条件下是对的。这些假设包括人口线性增长、城市房屋供给小于需求、土地成本不断增加，等等。
那么如果换一个假设呢？假设人口出生率低于死亡率；假设城市本身的供给在增加，即新的城市在不断建设；假设城乡逐渐一体化，住农村比住城市好，等等。那么结论是什么？结论是从长期看，房价会缓慢下跌，而短期看由于供求矛盾会出现上涨。
这就是真理的相对性。
还有学者称，与其压低房价，不如提高收入。
这个逻辑对吗？
同样，在一定假设下是对的，只不过他的观点似乎更不符合经济学和经济自身的逻辑。一个简单的问题是，收入的增加从何而来？收入增长是一个长期的过程，而房价高涨则是一个短期的现实。如果短期内增加收入，那么只能通过分享现有成果来实现。不过，该分的已经分了，没分的怎么分？通过税收调整吗？那岂不是在增加了一部分人收入的同时，会减少另一部分人的收入，结果是社会平均收入水平并没有增长。如果将现有财政收入的一部分用来提高居民收入，岂不是又会纵容地方政府打着增加人民收入的旗号来提高地价，进而进一步抬高房价。还有另一个简单的问题，如果收入增长速度赶不上房价增长速度，那收入增长又有何用？显然，房价问题的关键其实并不在居民收入问题上。
这究竟是一个自娱自乐的观点，还是一个为开发商辩护的幌子，我不得而知。
我只是担心，这两个观点会给政府宏观决策带来误导，因为是出自有影响力的学者之口，他们有一定的话语权，而且其观点正在被广泛传播。
所以，不得不唱几句反调。
我想说说影响房价的几个相对真理。
先说人口。
绝对真理说，中国人口规模庞大，而且还在不断增长。
没错，中国的人口到今天为止是在不断增长，在可以看得到的几年内依然会增长。但20年、30年后？中国会有多少人口？
说房价上涨的人没有给出答案。
我这里有一个答案。上个世纪80年代，我读过科学院院士宋健写的一本关于人口增长的书，印象颇深。他做了一个数学模型，表明，如果中国能够坚持“只生一胎的政策，那么50年后，中国的人口数量在迈过高峰后将下降到8亿人。当然，宋健的理论假设与现实生活有些出入，但我们还是能够从他的结论中得到一些科学的思维方式，即人口有其自身的变化规律，中国的人口增长在达到一定高峰后，一定会出现一个人口逐渐减少的时期。
这是人口增长的相对真理。
关键字：房价,地价,收入,税收 |
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