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深发展推出房贷新品种——双周供业务
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2006年3月8日17:3 焦点房地产网 |
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1、什么是双周供业务？
答：“双周供”指将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
2、双周供有什么好处？
答：采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显： 大大减少利息负担、有效缩短还款期限。比如一笔50万元30年的按揭贷款，按基准利率6.12％计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息115186元，节省比例高达19.42％；缩短还款期64个月（近5年半），即30年的月供还款采用双周供，贷款将在24.7年还清。
如果按优惠利率5.51％计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息92303元，节省比例高达17.64％；缩短还款期59个月（近5年），即30年的月供还款采用双周供，贷款将在25.1年还清。
3、双周供为什么可以“大大减少利息负担、有效缩短还款期限”？
答：道理很简单，银行每两周扣款一次，客户还款频率提高了，银行帮客户节约了贷款本金的使用，因此客户负担的利息减少了，还款期限也缩短了。
4、一般人都是月发工资，采取双周供是不是还款太频繁、压力太大？
答：很多人有这样的误解，其实双周供相比按月还款而言差别很小，双周供仅是等额月供的一半，它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额，基本不会增加还款压力。
5、如何办理双周供业务，办理手续复杂吗？
答：办理双周供与月供类贷款手续相同，只需在签署贷款合同时，选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了，我行会准备相关文件，客户只需签字确认即可。
6、客户是否需要每月跑两次银行？
答：一般不用，客户只需每月将两期供款额（等于原月供，也许差几元）存进账号，我行会每两周扣款一次。对客户来讲，与原来月供方式相比基本没有改变。另外，我们有金卫士贷款短信通知服务，将提前提醒客户还款日期，让客户省心省力。
7、该业务适合哪些产品？
答：该业务适合于期供类房屋按揭、抵押贷款业务，如一手楼按揭、二手楼按揭，按揭还款的房屋抵押贷款。
8、已在其它银行办理的按揭是否也可以转过来？
答：完全可以，已经在其他银行办理了房屋按揭的客户，可以选择我行的“同名转按揭”业务，将他行按揭转到我行，就可以选择“双周供”还款方式。
9、请问汽车抵押贷款可以采用双周供吗？
答：不可以，目前只能对期供类房屋按揭、抵押贷款采用“双周供”，对非期供类房屋贷款及汽车抵押贷款均不适用。
10、深圳发展银行现有的按揭客户是否可以转为双周供还款？
答：可以，但由于客户原来在我行已经有了约定的还款方式，转换还款方式的话会产生工作成本等，因此需要收取一定的手续费。
11、为什么新客户（按揭类房贷）办理“双周供”不用收费，老客户改用“双周供”反而要收费？
答：由于老客户原来在我行已经有了约定的还款方式，转换还款方式的话会产生工作成本等，因此需要收取一定的手续费。
12、“双周供”与递减还款法都比较省利息，他们之间有什么区别？
答：“双周供”与递减还款法是不同的概念。“双周供”是还款时间间隔期的差异，而递减还款是本息计算方法的差异。目前，我行推出的“双周供”属于等额本息还款。的确，从利息的角度看，现有等额本息还款“双周供”与按月递减还款都为客户节省了很多利息，但对客户的还款压力是不同的。“双周供”避免了递减还款法前期压力较大的缺点。
13、“单周供”行不行？
答：“单周供”是可以实现的，但还款频率过高，我行目前正对此进行市场需求调查，将视情况进行开发。
14、递减还款法能不能也“双周供”？
答：递减还款法的“双周供”是可以实现的，我行目前正对此进行市场需求调查，将视情况进行开发。
15、大部分贷款人都是按月还款，现在“双周供”是按双周还款，那在贷款合同中的“还款时间”会有什么差别？
答：按月还款的话，合同中会显示总共需要还款的月份数，按双周还款的话，合同中则会显示总共需要还款的周数。按照国内的商业习惯，我们把周数折算成月份数或者是年数，因此在折算出来的月份数或年数中会出现小数点，实际客户只需以还款计划书为准即可。
16、对于同一贷款期限，选择“双周供”后，30万元贷款额所节省的利息与50万元贷款额所节省的利息是否按比例算就可以了？
答：是的。举个简单的例子，如果30万元贷款额节省的利息为1个单位的话，45万元贷款额所节省的利息就是1.5个单位，60万元贷款额所节省的利息就是2个单位。
17、大部分贷款人都是按月还款，逾期还款的现象将是按月发生，那“双周供”是按月发生还是按双周发生？如果按双周发生，逾期利息也是按双周计算吗？
答：对于选择“双周供”的客户，其逾期是指每两周应还款未付的现象发生。
在客户办理了“双周供”业务以后，我行会向其提供还款计划书，并且每期会通过“金卫士”贷款短信提前通知客户到期还款，如果出现逾期，逾期利息将按合同约定的方式（双周）计算。
18、办理“双周供”收费吗？如何收？
答：办理“双周供”业务的客户有两部分：一是“新客户”，即目前在深圳发展银行没有按揭类房贷但正打算办理的客户；二是“老客户”，即目前在深圳发展银行有房屋类按揭贷款的客户。
对于新客户，除了相关房贷业务的正常收费外，选择“双周供”还款，不再另行单独收费；对于老客户，需要收取一定的一次性手续费，具体费用为（需转变还款方式）按揭余额的2‰，不足600按600元交纳。由于收费需要向银监会报备和对外公示等，预计将于2006年4月初实施。
关键字：深发展,房贷,双周供,按揭,利息 |
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