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龙华：新盘上市量少 二手房交易相对活跃
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年4月17日16:5 房地产时报 王丰芳 李郁郁 仓树勤 沈文佳 |
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目前，龙华板块新盘上市量少。特别是该板块北部区域，在售的仅有徐汇苑一期64套房源；在建项目中，也只有徐汇临江豪园一处。由于一手房供应量少，二手房交易相对活跃。位于龙华路的立超房产工作人员说，龙华以其生活、文化品位和发展前景，吸引了众多自住客。购房者买不到新房，只能从二手房里“淘金”。目前，他们门店一个月能完成十多单买卖交易，次新房单价一般在13000 元到15000 元之间。
区域商业资源好
徐汇龙华地区的主要部分，大致以龙华烈士陵园和龙华旅游城为核心，以内环高架中山南二路和龙吴路为界，地处徐汇中部偏东，东临黄浦江，北邻徐家汇副中心，南接上海南站和长桥等板块。
除了龙华烈士陵园和龙华旅游城，区内还拥有历史悠久的龙华古寺和龙华古塔。这些建筑、设施共同形成了集民俗文化、革命传统文化于一体的龙华旅游区。旅游城内清新朴实的江南民居风格建筑与寺庙建筑相映成景，再现了江南古镇风貌。龙华寺、旅游城等景点每年都会吸引众多游客。因此，其周边也是区域内商业最为繁华的地段之一，沿街商铺众多，蕴藏不少商机。
从商业资源来看，龙华区域情况良好。由于紧靠八万人体育场，而且同时处于徐家汇和建成后的南站的辐射范围，只要在现有基础上加大整体基础整治力度，比如交通和大型配套设施等，结合旅游业带来的商机，将能提升区域整体品质，从而形成自己的特色。
板块分化较明显
总体来说，龙华区域在整个徐汇区内所处的位置比梅陇和南站等板块更接近市中心。特别是世博和临江概念，使得这一区域的未来相当引人注意。目前该区域存在许多不足之处，它没有轨道交通线路贯穿，也不像南站那样有大规模的规划，而且其南部和东侧环境状况都不佳，尤其是东部，有待改进。同时，区域内的商业配套分化也较大，核心区域热闹非凡，但仅隔了两条马路，就有很大区别，不仅缺少相关配套设施，而且道路状况也相对比较差。当前的这些不足，给未来留下了更大的发展空间。据了解，该区域有一个沿江规划，集商业、酒店、办公、休闲于一体。随着轨道交通7号线的建成通车、龙华路的拓宽，交通将更加方便。
该区域内目前的交通线路有20余条左右，西侧有地铁1号线和3号线；北侧轨道交通4号线已通车。从徐汇苑、徐汇临江豪园可以步行到地铁口，但离中山南二路较远的其他楼盘，就没有这么便利了。
受徐家汇商圈辐射
徐家汇板块因为是市中心区域，在目前楼市人气回升的情况下，该板块的房源价格稳中有升，内环外圈一些楼盘价格基本无浮动。随着港汇双塔办公楼的交付使用，以及越来越多的跨国企业入驻徐家汇，区域内对高端住宅有需求的客户相应增多，为租赁及买卖市场带来一定的利好。作为延伸板块的龙华，受徐家汇板块的辐射影响，价格比较坚挺。去年9月25日推出的宏润花园三期房源于去年12月底交房，成交价在15160 元／平方米，略低于开盘时的均价16000 元／平方米。徐汇苑二期很少有二手房挂牌，因为物业管理非常到位，小区环境好，很多业主都舍不得放手。徐汇苑的租赁客户中，有不少是在徐家汇办公的外企人士。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
板块亮点
●龙华旅游城
龙华，上海中心城区惟一的千年古镇，是浓缩上海乃至江南民俗的一块宝地。历史悠久的龙华古寺、龙华古塔与龙华庙会、龙华民俗活动，形成了集民俗文化和佛教文化于一体的龙华旅游区。
龙华古寺，是上海地区历史最久、规模最大的古刹。每年12月31日，在龙华寺举行的迎新年撞龙华晚钟活动，吸引了许多的中外游客，这一活动已经被国家旅游局定为国家级旅游项目之一。位于龙华寺前的龙华塔是上海地区至今保存最完美的古塔之一。传统的“三月三龙华庙会”是上海市非物质文化遗产之一。
●隔江相望“世博”
龙华滨江地区:正好与2010 年世博会会址隔江相望。在徐汇区的规划里:未来几年龙华旅游区将充分利用区域内的水资源，整合连通“龙华十景”、龙华烈士陵园、龙华寺、龙华塔等核心景区:同时把龙华旅游区引导到黄浦江边，开辟出一条水上游览线，延伸黄浦江上的风景。
西起漕河泾的龙华港，贯穿龙华旅游区汇入黄浦江，是龙华地区最重要的一条水系。目前，龙华港正在逐步进行综合治理，调水处理后使水变清。在龙华港河口还将建造观景平台和特色弧形水门:一来方便游客远眺对岸世博园区:二来也为对岸世博园区内的游客塑造一景:现代和传统由此得以遥相呼应。
龙华板块楼盘简介
徐汇苑：精装现房一步到位
徐汇苑地处天钥桥路、中山南二路，北邻八万人体育场，是一个集商业、办公、住宅于一体的国际化生活社区，均为全装修现房，让业主得以体验一步到位的尊贵享受。
小区占地6万平方米，总建筑面积33万平方米，包括高档办公楼、涉外出租公寓、全装修豪华住宅、大型地下车库、高级会所（在建）等项目。总绿化面积2．5万平方米，绿化率超过38％，地下车库可容纳700辆车。其他配套设施有：灯光网球场、健身房、桌球室、乒乓房、老人健身园地、儿童乐园等，高级会所（在建）即将全面启动，其另辟温水游泳池、钢琴沙龙、男女SPA、多功能娱乐厅、日式料理、中式餐饮等高档配套设施。
小区外立面采用特殊的铜质釉面砖，通过同一色系不同深浅的错落搭配，不仅在感官效果上与众不同，更使其耐用。所有楼宇处一并有回廊衔接，从细节处彰显人性化设计。而境外设计师打造的立体绿化，更使得整个小区景观错落有致，绿意盎然。小区提供全程新加坡式物业管理，24小时安保服务。先期入住者大部分为外籍人士、外企白领等。即将发售的为小区一期项目，共64套；三期项目正在建设中。
徐汇临江豪园：打出临江概念牌
徐汇临江豪园建筑面积7万平方米，由高层和小高层组成。该项目地处宛平南路、龙华路路口，东北与东安公园为邻，东距黄浦江不到1．5公里，“临江”成为其卖点之一。出行便捷是小区的另一个亮点。由于近中山南二路，离地铁4号线、7号线（建设中）不远，沿途有864、41、714 等多条公交线路。周边配套设施有中学、幼儿园、综合商场、超市、银行、医院等。
盛大花园：小区景观引人入胜
盛大花园占地面积约15公顷，总建筑面积近40万平方米。共分五期开发建设，一期工程于1999 年3月动工，二期工程于2000 年6月动工，三期工程于2002 年12月动工，四期推出近300个单元，以110平方米的两房和130－140 平方米的3房为主。在结构上，把板式住宅和点式住宅结合起来，从而解决了房型的通风、朝向和景观效果等问题。
小区依伴徐家汇商圈，傍依龙华古刹，交通便捷，文化底蕴深厚，是上海首批大型人工亲水住宅之一。小区内大型生态湖———滟阳湖，体现零距离的亲水生活。配套绿地达1万多平方米，绿化率为48％。小区内建有民办寄宿制小学，总投资7000 余万元，校舍面积1万多平方米。另有超大会所、户外游泳池、智能安保、、地下车库。
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