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中高档二手房平稳回升 买卖成交量大幅增加
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2006年4月20日14:5 新闻晚报 苗志君 |
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上海中高档二手房市场进入了平稳发展阶段。2006年3月中原（上海）领先指数为114点，样本成交均价12,781元/平方米，与上月相比上涨了0.64%，买卖成交量大幅增加。
近期买卖成交量大幅回升，表明了买卖双方的心态已悄然发生了变化。从卖方的心态来看，随着年后看房客户的不断增多，他们的心态开始逐渐放稳，对市场的信心也逐步恢复，适当地提高了房源的挂牌价，而部分持有较好品质物业的业主甚至产生了惜售心理，将物业由售转为租，这一现象尤其在高档物业集中的中心城区及租赁市场较好的区域比较明显。而对于买方市场来说，其实他们前一阶段已开始搜寻合适的房源，只是之前经历了春节及对后市的不确定，并没有立即出手。在经历了一段观望期后，房价不但没有下跌，反而有了上涨的迹象，加之近期出台的一系列放宽房贷的利好政策，促使了大部分买方开始入市，二手房买卖成交量进而大幅上扬。
另外，近期上海一手房市场的回暖也对二手房市场起到了一定程度的推动作用，与此同时，在市场进一步回升的态势下，二手房市场又开始出现了投资客，与之前不同的是，这些投资客所选购的楼盘主要以出租为主。从目前的市场态势来看，在大量自住需求及少量投资需求的双重支撑下，未来二手房市场将步入回升通道。
全市监测的11个区域中，价格指数同上月相比出现上涨的区域有7个，分别是静安、普陀、虹口、浦东、杨浦、徐汇、黄浦等区，上涨的幅度在2.80%以内。另外4个区闸北、闵行、长宁、卢湾的价格指数则出现小幅下跌，跌幅在1%以内。
近期自住客入市不断增多，二手房成交量有了明显的回升；而成交均价也继续呈现出稳中有升的趋势。3月多数板块成交都开始放量，成交均价也有所上升，典型的板块有：中心城区、普陀的长寿路板块、曹杨板块；闵行的梅陇板块；长宁的天山板块；闸北的大宁板块等。中心城区有部分板块甚至出现了供不应求的局面，如静安区的昌平路板块、新闸路板块以及卢湾区的打浦桥板块等。这些板块地理位置优越，生活配套设施完善，周边商业办公环境成熟，板块内的一些高档住宅非常抢手，部分楼盘甚至出现无房可卖的现象。如新闸路板块的“静安枫景苑”、“国际丽都城”等高档楼盘，由于其不错的品质而非常受客户的欢迎。但目前这两个楼盘的挂牌房源非常紧缺，房东惜售心理非常明显，多数已经被用来出租。这种供不应求的局面使得成交价格较前期上涨了10%左右。目前“静安枫景苑”的成交均价达到了23,000元/平方米以上，“国际丽都城”的成交价格则一般在26,000元/平方米以上。价格虽然上涨了，但如果有房源挂牌出来一般很快就能成交。
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