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房产中介筹划“东山再起” 市中心二手房成主角
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2006年4月21日8:49 新闻晨报 林劲榆 |
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普陀区镇坪路附近曾是众多房产中介公司撤出的地方，然而一年不到，在热销的二手楼盘附近，很多中介公司又回来了。从今年三月份开始，新兴的房产中介公司在卢湾区、黄浦区、静安区等上海的中心城区迅速出现，发展速度甚至超过2004年的水平。昨天，中原、信义、汉宇等多家中介公司向记者透露，今年中介行业将有大规模扩张的计划。
大型中介今年高速扩张
大型中介公司2006年的开店规模将超过2004年顶峰时的水平。
昨天，中原地产有关人士向记者透露，今年中原地产在第一季度已经开出了10多家分店，主要分布在上海的中心城区，有些分店原来就是小型中介公司的门店，而今年中原的计划是100家分店，这一开店规模相当于中原过去五年发展规模的总和。
信义房产的新店也在规划中。据透露，信义计划今年在上海开12家分店，开店规模超过2004年和2005年的新店总数。
与此同时，汉宇房产、美联物业等也在争夺二手房的终端资源。其中，汉宇在上个月开出了9家分店，美联物业在一个月内也开出了6家分店。当年中介扎堆的联洋、闵行、北外滩等次新房集中的地区再次成为新店集中的区域。
业务量回升是扩张主因
“一家品牌中介的经营成本大约7万至8万元，一个月只要完成四笔买卖业务，公司就可以不亏本了。而三月份，我的门店每个星期都能做成业务。”昨天，信义房产加盟店的工作人员向记者表示，业务量的回升是中介公司重新谋求扩张最主要的原因。
中原地产的有关统计显示，今年3月份公司所有门店的总成交量达到3500万元，已经非常接近去年高峰时4000万元的成交额。
据业内人士透露，中介公司不约而同地加速扩张还有两个重要原因。首先，2005年，中介行业大幅度缩水，门店总数从2005年年初的1.3万家下跌至2005年底的7000多家，缩水一半后，二手房市场在区域上留下了众多区域空白。其次，2005年，在大批中介公司倒闭后，中介公司开店的难度陡增，一些公司尽管有心开店，但是一度很难取得营业执照，开业计划不得不推迟到2006年。
市中心二手房将唱主角
收缩不到一年，二手房市场又一次迎来了开店的高峰，浦东联洋的一位商铺业主向记者透露，2004年底的时候，他的商铺一半以上是租给房产中介的，但是2005年，留下来的中介只有两、三家，很多商铺改成了洗衣铺、茶馆等。但是今年第一季度，中介公司又来租铺面了。
有关分析人士向记者表示，中介公司重新活跃起来与上海楼市的发展前景关系密切，很多中介看好中心城区。上海的中心城区已经基本上完成了新住宅的建设，未来中心城区楼市的交易将主要在二手房市场完成，二手房的交易量有望超过一手市场，中介公司将大有可为。
关键字：房产中介,二手房,新房,商铺 |
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