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制造“囚徒困境”向房地产商“逼宫”
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年4月28日12:43 红网 |
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深圳著名民间人士邹涛在本地几个著名论坛上发表公开信，发起“不买房运动”，号召市民共同抵制房价虚高的楼市，理性选择买房时机，在网上引起强烈反响。(见4月27日《南方日报》)
在网友的跟贴中，赞成者有之，质疑者有之，反对者有之，不论这个建议是否可行，都值得小百姓为之鼓与呼。在笔者看来，这是房地产业进入博弈时代的强烈信号。
近年来，楼价居高不下，百姓望尘莫及，除了一些客观因素如土地一级市场完全由政府控制垄断造成高地价、居民购买力的提高、政府调控不力等等外，还有一点非常重要，那就是房地产的“市场失灵”——竞争不足，垄断有余。房地产商之间、房地产商与炒家在业内联手，制造垄断，价格合谋，哄抬房价，人尽皆知。
竞争是市场经济有效性的最根本保证。市场机制正是通过优胜劣汰的竞争，迫使企业降低成本、提高质量、改善管理、积极创新，从而达到提高效率，优化资源配置的结果。为什么中国的房地产市场最终能反其道而行之？同样，原因是多方面的，除了政府没有履行好在市场经济中的管理职能——通过制定和执行规则来维护市场秩序，保持公平竞争，为市场机制正常发挥作用创造条件之外，买房者博弈力量不足、话语权缺失也在一定程度使到上使到自己成为“待宰羔羊”，也使到房地产商之间联合垄断成为可能。
在政府尚未伸出“无形的手”对房地产市场进行有效的干预与调控的情形下，买房者只好自救——用脚投票。“不买房运动”旨在让广大的买房者形成联盟，壮大和商人们博弈的力量，为房地产商制造“囚徒困境”，迫使他们在内部博弈中放弃联合，从而进一步打破价格坚冰，让房地产市场回归理性，还百姓安居乐业的愿景，无疑是有现实意义的。
虽然，对于利益各异、想法不同的千千万万买房者来说，要形成联盟，统一起来行动的成本很高，几乎是不可能的，但是我们也必须看到，房地产商之间的联盟也并非是铁打的营盘坚不可摧，在巨额贷款的高利率，囤积的高风险面前，他们的价格联盟也逃不过“囚徒困境”这个博弈规律的。只要持币待购多一个人，持币多一天，房地产商就多一分压力，距离“价格崩溃”就近一步。
买房者用这种方式对房地产商进行“逼宫”，虽然有点无奈，但也是以其人之道还治其人之身，不妨一试。
关键字：深圳,邹涛,房价,房地产,贷款 |
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