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贷款利率上涨 理财专家建议提前还贷不用着急
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2006年4月29日13:15 新华网上海频道 顾海萍 |
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据了解，中国人民银行从今天起上调金融机构贷款基准利率后，与市民息息相关的个人住房贷款利率也随之调高，5年内个人住房商业贷款由5.58%调整为5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%。另外，个人住房公积金贷款和半年以内的短期贷款利率上调0.18个百分点，个人住房公积金贷款由5年内现行的3.96%调整至4.14%，5年以上利率4.41%调整至4.59%。半年以内的短期贷款利率由现行的5.22%调整至5.40%。金融机构存款利率保持不变。
对于市民最为关心的房贷利率调整后，住房贷款具体情况。农行上海分行业务专家答复，个人住房商业性贷款和住房公积金贷款将按照央行公布的新利率执行。对于4月28日以后办理的个人住房贷款业务，将立即执行新利率，对于4月28日以前的老客户，将在明年1月1日起调整利率，也就是说，对于老客户来说，从现在起到12月，每月的住房贷款还是老样子。同时，对于之前下浮10%的房贷优惠政策，在新利率下，新老优质客户仍将享受优惠。
房贷利率上调必将引发新一轮提前还贷潮。该行理财专家认为，提前还贷不着急。以一套按揭贷款80万元，20年期住房商业性贷款来计算，利率上升0.27个百分点，在等额本息法还款方式下，每月将多支付120元左右。对于每月有固定且稳定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，对生活影响并不大。如果还能找到其他的投资门路，完全不用担心贷款利率的上调；对于手中有闲钱无处投资的市民而言，可适当选择提前还款。
当然，市民无需赶着到银行提前还款，按照规定，利率上升，已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变；而对于贷款买房投资用的市民来说，贷款利率再次上调，投资者应及时寻找新的投资方向，否则手中仍捂有几套贷款房，很可能会收不抵支。
关键字：贷款,利率,中国人民银行,金融,公积金 |
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