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贷款加息进行太急促 沪上银行停办准按揭贷款
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年4月30日10:47 中国新闻网 |
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众所周知，4月27日傍晚央行宣布，将上调金融机构贷款基准利率，该调整从次日开始执行。同时，本市的公积金贷款利率也将随之上调0.18个百分点。商业贷款利率和公积金贷款利率均是按年调整。即4月28日后申请贷款或公积金贷款的，利率将马上执行新标准，而已经申请了贷款或公积金贷款的，利率将从明年1月1日起调整。可是，在此申明中并未提到，是以合同签定时间为准，还是以银行办完贷款手续的时间为准。
由于新利率从宣布到生效时间过短，因此，从昨日起不少楼盘已售正在银行办理按揭手续的准按揭贷款引来很大麻烦。
记者从浦东某楼盘处获息，他们正在办理按揭手续的10套住宅被银行停止办理，原因是银行认为必须客户签字同意采用新利率来还贷，银行才能同意给客户办理贷款。得知消息的业主，不同意采用新利率，他们觉得签合同时已经讲好了利率，他们的利率应该从明年1月1日起调整，而不是现在。突然要每月多付出上百元的利息，不能接受。
该楼盘的营销负责人对记者说，作为开发商从中也很难调节，新规定今日出台明日就正式实行，中间并没有过渡的时间，没有考虑到已经签完合同而尚未办理按揭手续的客户。银行不愿意退步，客户也不愿意退步。如果让客户退房，就要涉及到赔偿、注销合同、重新销售等一系列问题；而如果这部分利息（现在到明年1月1日前）由开发商来替购房人承担，显然也不甚合理。同样的问题也同时存在于住房公积金的申请上。
记者同时也电话随机询问了另几家楼盘的营销经理，这样的现象在很多楼盘都或多或少存在。
也有业内人士同时指出，我国银行贷款方式过于单一，造成客户承担的风险也比较大。而同样在美国，他们的金融系统和资本市场相对完善，由于住房贷款证券化，10年内贷款人可以转换5、6个银行，可以选择利率低的银行转贷，这样能大大减少贷款风险。
关键字：贷款,加息,银行,按揭,公积金,开发商,金融 |
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