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首个生态商务区项目正式启动
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2006年4月7日13:34 新闻晨报 秦佳 |
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近日长风生态商务圈首个获批的项目之一2号地块已经进入实质性建设，首批沿河独立的多层生态办公楼群将于今年底面市。到2009年，这里将崛起一个集商业、娱乐、办公、酒店等多种物业于一体的大型综合项目。
解读 1 生态多层办公楼
据了解，占地近11.6万平方米的长风2号地块位于长风生态商务区的东南角，紧靠上海市区内最大的山水公园长风公园，东至大渡河路、南至云岭东路并临苏州河、西至中江路、北到光复西路，规划建筑面积约29万平方米。据上海天鸿置业投资有限公司运营总监李刚介绍，上海天鸿将总投资近30亿元打造一个地标级项目，并于2009年全面竣工。其中，一期办公楼年底就可完成建设，二期办公楼也将在年内开工；明年，8万平方米的商业娱乐中心和五星级的酒店也将陆续启动。
据介绍，长风2号地块项目的一期工程主要是沿河而建的多栋独立多层生态办公楼，一改传统写字楼的“罐装式”高密度格局，以临水的松散建筑群落为特征，体现国际商务总部聚集区的高端定位。同时，李刚还表示，天鸿已经在积极筹备与国际知名企业洽谈产业合作，如今后对商业娱乐中心及酒店的专业经营管理等。
从该项目的交通条件和规划来看，长风2号地块毗邻虹桥国际机场，连接杭州和南京的城际列车也已开通，连接华东其他地区的轨道交通和京沪高速铁路也在规划当中。在市区交通方面，地块周边已规划形成密集的立体交通网络，内环线距离该项目为5－8分钟车程，真北路中环线今年就将建成通车，距离轨道交通3号线仅8分钟车程，连接大渡河路和古北路的古北路桥正在施工建设，并且泸定路桥、中江路桥等也在抓紧规划建设，还有大渡河路拓宽工程即将建成。另一方面，该项目的南侧、东南侧、西南侧部分均可观赏到苏州河景及长风公园美丽的生态绿化景观。
据了解，低密度生态办公楼现已受到许多海内外大公司的上海总部及分中心的垂青，由于上海市中心商务成本不断提高，现在大企业“外移”渐成趋势，同时对于在外环办公的一些大公司来说，由于周边商务氛围尚不成熟，“内迁”也成为一种需求。
解读 2 首个生态商务区
作为苏州河沿线地域，正在开发建设中的长风生态商务区集商业、娱乐、办公、住宅为一体，是上海首个生态商务区，与陆家嘴、徐家汇等地区一起成为上海首批重点推进的10大现代服务业集聚区。
作为上海市重点工程，长风生态商务区的规划建设力求体现国际水准、海派风格、生态效益。优美的水绿生态环境、地下空间的整体开发、超前的信息网络系统及以民族文化公园为标志的文化创意，是长风生态商务区的四大特色。
长风生态商务区融合居住、办公、生态于一体，其中，办公、娱乐、商业建筑152万平方米；学校、医院、社区服务中心及配套24.4万平方米；酒店式公寓、高尚住宅143.6万平方米。相信到2010年长风生态商务区建成后，这里的生活品质将得到大幅度提升。
建成后的长风生态商务区将凸显三大功能。首先是由总建筑面积150万平方米的中高档商务办公楼群组成的生态商务港，“水、绿、建筑”的完美结合将吸引大批的境内外知名企业来这里设立总部、分公司、营销结算中心，物流中心等。滨水绿色休闲长廊、国际娱乐中心、组团式商业中心和南扩后的长风公园将把这里打造成一个时尚娱乐圈。此外，长风还将依托园区东侧的华东师大以及一批科研院所发展创意研发产业打造创意产业群。
据上海长风地产有限公司有关负责人介绍，长风生态商务区自2001年起对区域规划范围内的土地实施收购储备，至今已累计储备土地约200余公顷，已向市场推出5幅土地，约55.33公顷，总建筑面积近100万平方米。而在去年底摘牌的4A、4B地块和今年初摘牌的2号地块的规划方案都已获得批准，这3个长风生态商务区首批项目都在去年12月正式动工。
关键字：长风生态商务圈,物业,办公楼,土地 |
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