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租金收益稳定 内环在售高档公寓价格涨两成
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2006年4月7日8:57 新闻晨报 刘畅 |
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第一太平戴维斯近期专项调查报告显示，截至今年一季度，上海内环以内在售的高档公寓平均成交价超过2.3万元/平方米，个别地段超过4万元/平方米，整体均价比去年年底上升了19%。
目前，上海高档住宅主要集中在内环以内的华山路区域、新天地区域以及小陆家嘴。除了地段的稀缺性外，周围独特的人文景观以及稳定的高租金也是重要原因。
据第一太平戴维斯住宅部董事李昕介绍，目前这三大板块区域内在售的包括浦东小陆家嘴几个江景项目以及新天地翠湖天地项目；华山路区域的华山夏都项目5月份将进入市场，主力房型总价600万—700万元，该项目还有约60%的单元准备以酒店式公寓对外出租。
第一太平戴维斯的统计显示，2005年上海在销售的高档住宅项目中，50%的买家为港澳台人群以及持外籍护照的华人，上海本土的买家吸纳占25%，其余为外地客户。
李昕认为，良好的租金收益是吸引他们的主要原因。举例来说，目前华山路区域高档物业的租金回报率基本维持在8%左右，其中华山公寓245平方米房型月租金达到6500美元。
关键字：租金,内环,高档公寓,物业 |
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