| 楼市怪状：1.2亿平方米空置 七成人买不起新房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月10日9:27 新华社 |
近日，我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。
国家统计局最新发布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。
然而，在大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳等城市涨幅超过10%。
来自国家统计局的最新数据表明，一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2%。完成商品住宅投资1888亿元，增长23.1%。其中，经济适用房投资仅为62亿元，增长2.6%，远远落后于商品住宅的投资增长速度。在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。
从这些数据中可以看出，2006年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。房地产市场供给的结构性矛盾仍然突出。有关专家分析指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。
与此相应，高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。北京师范大学金融研究中心此前发布《中国房地产金融安全评估报告》称，我国东部地区商品房均价已达到每平方米4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万元至1.7万元计算，购买一套70平方米的新房，房价收入比约为13倍。报告认为我国七成城市居民没有购买新商品房的能力。
房地产宏观调控遭遇“统计迷雾”
由于缺乏科学和权威的统计数据，中国的房地产市场正陷入一团统计迷雾。
近来争议最大的莫过于住房空置率。以中国社会科学院金融发展室主任易宪容为代表的一派认为，中国的商品房空置率已达到26%。而以北京师范大学管理学院教授董藩为代表的一派则认为，中国的商品房空置率不足1%。
空置率的算法在西方发达国家似乎没有争议，就是以全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子。根据这一算法，2004年末，全国商品房的空置面积为0.83%，商品住宅的空置率为0.77%。
大部分专家认为，完全照搬国外的算法与中国的实际不符，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而在人口远远超过任何一个发达国家的中国才刚刚开始，中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
但究竟如何计算，却是见仁见智。有的认为只要销售出去的房屋就不算作空置房，有的则认为虽已售出去但没有实际使用的也应算作空置房，有的用空置面积除以当年商品房竣工面积，有的则是除以前三年竣工面积之和，还有的人认为应该除以城镇所有房屋面积总和。
与空置率一样争论激烈的还有北京的房价。
据国家发改委、国家统计局3月21日发布的70个大中城市房屋销售价格指数，今年1月和2月份，北京新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期增长了8.4%和7.3%。一天后，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，1月-2月，全市商品住宅预售交易价同比上涨17.3%。
刚刚卸任的中国房地产协会原会长杨慎近日指出，房地产市场的数据混乱和差错已经到了不治不行的时候，否则问题会越来越大。他认为，统计数字打架背后的根本原因是现行的房地产市场统计系统仍沿用了计划经济时代的体系，在相当程度上是不准确的。
关键字：商品房,空置面积,新房,房地产,房价,金融 |
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