“江宁大学城，靠地铁1号线南延出口处，面积65平方米12.2万、90平方米18万、120平方米23万……”江宁地铁沿线楼盘房价纷纷“奔四”，缘何还有均价低于2000元/平方米的房子？本报记者就此展开了一番调查，发现江宁的多家房产中介公司都在涉足此业务。

11.8万能买65平方米“地铁房”

针对一家房产中介公司打出的这一广告，南京主城区的杨先生“瞄”上了一套65平方米12.2万的房源。记者和杨先生一道到了江宁东山街道的这家房产中介公司，一名经理介绍了这套低价房的“出身”———房源位于天景山小区，靠地铁1号线的底站，是江宁农民的拆迁补偿安置房，但是可以用来出售。房子套型只有65平方米、90平方米、120平方米三种。

另一家房产中介的业务人员直接喊来了孙姓房主与杨先生进行面谈。两轮讨价还价下来，孙姓房主给出了11.8万的底价，65平方米的，但是明年的期房。如此算来，单价仅1815元/平方米。

2500元就能拿下现房市场价

“如果期房不要的话，我手上还有现房和准现房。”这名房产业务员将杨先生和记者带到了天景山的现场，指着盖好的几十幢6层高的一个小区说。记者看到，这个小区标有“天景山综合楼”字样，一名从小区出来的居民说：“去年就盖好了，说是56幢，还要盖400多幢，是‘分’给拆迁户的。”

业务员指着天景山城东路对面的一处空地说：“你看到的这份安置协议，就是在这个区域内盖房，要到明年底才能拿到房子。斜对面的是准现房，要贵点，但也不会高于2000元一个平方。”

现房的价格似乎要高得多。业务员继续“推荐”说，要买盖好的现房的话，他手上代理的就有一套1楼65平方米的现房，房主要价18.4万，一分不能少，均价在2800多元一个平方米。而江宁的一个熟人朋友告诉记者，根据市场价，天景山现房的价格一般在2500元一个平方米，房源很多。记者了解到，天景山公寓就位于地铁南延线底站城东路附近。

这样的房子真实不真实？江宁科学园的拆迁办的一名工作人员表示，房子肯定是真实的。在办理产权证时会不会“卡脖”？江宁区房产局一名人士私下告诉记者，天景山综合楼的产权证可以办。江宁区国土局的工作人员也表示，天景山小区是可以发土地证的，但它的那块地是划拨土地，至于房屋买卖要等到上市之后。

“谷底房”看似便宜缺陷也很多

一名房产业内人士说，和周边三四千的房子相比，两千左右的房子的确有一定的市场需求。比如，现在地铁迈皋桥站附近的一处二手房，单价是4800元一个平方米，等到地铁南延线开通后，天景山公寓的房价涨到3000元一个平方米应该没问题。现在天景山周边的一些江宁楼盘价格也节节攀高，像最近开盘的天元吉第卖到近4000元/平方米。同时，要是打算在主城区买套65平方米的二手房，至少也要40万。