| 新汉业CEO赵云飞纵论四环五区楼市 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月12日14:10 上海商报 张靖欣 |
日前，新汉业不动产机构的ＣＥＯ赵云飞表示，通过对上海四五十个重点楼盘半年来跟踪比较后，对上海未来半年至一年的区域市场可以做出一个比较合理的研判。
年成交预计仅增一成
以上海的“四环五区”看，从今年１至４月在这五个区域的成交量来看，内环成交１０４５套，按均值比去年略高，内中环间均值比去年也有增长，中外环同比略低，而外郊环由于大量经济适用房的开发使得成交值猛增，但郊环外成交值则明显萎缩，如果按每月成交量均值核算全年成交量，预计今年的总成交量将比去年增长１０％∽２０％。其中，外环内成交量占总量的４５％，外郊环约占４２％。
通过今年１至４月，市中心黄浦、静安、卢湾三区与去年同期的楼盘总供应量看，去年黄浦楼盘的供应总量为３８万平方米，而今年同期则趋于零。静安区由去年的７５万平方米锐减至７０００多平方米。卢湾区由于新天地周边楼盘的开发，比去年同期８．２９万平方米略有增加。
最高档楼盘将继续涌现
从２００４、２００５、２００６三年这五个区域的价格走势分析，均价涨跌各各不同，内环内房价２００４、２００５年间上涨２５％，自去年宏观调控后至今略下挫了１．５％；内中环的均价２００４、２００５年增幅达１４．４％，去年至今仍增长了９％；中外环间的均价在２００４、２００５年基本持平，宏观调控后至今上涨了４．８％；外郊环内均价的２００４、２００５年增幅甚微，而去年至今下跌了３．４％；而郊环外的均价在去年宏观调控前略有下跌，调控后跌幅达１１．８％。
据赵云飞分析，未来一年内，内环内房屋由于供应量稀缺，同时市中心为高水平的商业和住宅建设的高密度集聚区，其居住安全保障系数也相对较高，因此其价格将持续走强，并将不断涌现最高档的楼盘。而近年来外环外土地拍卖占总额的７０％左右，其楼盘必将出现供大于求的现象，阶段性供应过剩导致的价格走低在所难免。但他强调，外环外远离市区的低密度、生态型商品房和别墅也已成为高收入人群的投资、居住的选择目标，这类房产价格与该区域普通商品房价格有明显区分。
而由于内外环之间的楼盘供应量与成交数量比较后，持续出现求略大于供的现象，因而该区域内的房价也会持续走强。此外，赵云飞认为在未来３～５年内，上海的楼盘依然值得看好，但其中阶段性的波动仍不可避免。
关键字：新汉业不动产经济适用房,赵云飞,房价,别墅,商品房,上海楼盘 |
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