专家认为，投资者过多、超前消费严重、低收入者住房紧张才是目前市场主要矛盾 

　　5月12日，由焦点房地产网发起的“宏观调控1周年论坛”在北京、广州、深圳等11城市举行。 

　　深圳众专家在论坛上表示，相对全国而言，目前深圳房价的高低并不是楼市的主要问题，但涨得过于猛烈，这也凸显了深圳房地产市场的主要结症：投资者过多、超前消费严重、以及低收入者住房紧张等。 

　　要对有多套物业者征税 

　　世联(中国)董事长陈劲松在论坛上表示，目前深圳房地产市场不和谐，这种不和谐主要表现在持有多套物业的投资者大有人在，而大学刚刚毕业的年轻白领置业又越来越多，同时低收入者的住房问题越来越严重。他坦言，房价高并不是主要问题，因为房价高代表了中国人民整体财富增长了，国家富裕了；涨得太猛且市场不和谐才是主要问题。 

　　对此，英联国际不动产董事长郭建波也表示，目前深圳政府的调控应该转换思路，这样才能解决深圳地产的非理性局面。他认为增加廉租房的供应，对持有多套物业者征税是解决住房问题最有效的途径，但深圳却一直没有这样的具体措施。陈劲松称，目前解决廉租房的问题已是迫在眉睫，政府应该马上大力推进。 

　　建议市民转换投资途径 

　　针对目前的市场状况，与会专家们均表示，现阶段已不宜投资房产，并建议市民选择其他投资渠道。郭建波称，目前深圳房价基本已经见顶，不可能再有大幅度的上涨。在这样的情况下，他建议已经投资的民众卖房，转投股票等其他渠道。 

　　陈劲松也认为，房价大幅上涨的几率已经很小，民众应该尽快转换投资渠道。此外，他还建议毕业不久的年轻白领，不要过早购房，透支消费并不理性。因为在市场经济中，人的增值将远远大于固定资产的增值，年轻人应该将资金用在提升自己的价值上，而不是进入地产市场。