| 价格理性回归 本市外环外楼盘供量大动销难 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月15日14:47 上海名牌时报 闫志刚 |
从去年下半年到今年第一季度，上海外环线以外房地产市场的供应量巨大，郊区楼盘放量的趋势开始明显。据统计，截止到今年第一季度末，宝山区等8个非中心城区的一手房供应量之和为518.71万平方米，大于黄浦区等11个中心城区的458．45万平方米。而在成交方面，根据网上房地产的资料，即使是普遍认为上海楼市开始回暖的3月份，外环外的住宅销售量也不到100万平方米。另一方面，有数据显示：2003年、2004年、2005年上海共拍卖土地4900万平方米，可建造房屋面积达1.2亿平方米。在这些被拍卖的地块中，外环外的住宅用地占到70%以上。 外环以外的上海近郊楼盘面临着供求失衡的问题，郊区楼盘因市政、交通、商业等规划不尽如人意，降价范围和幅度日益增加。
外环以外的中低价楼盘身陷泥沼，三个现象可以说明这种困境：
其一、有报道称，很多楼盘自调控之后，成交量便直线下降，成交状况一直不能好转起来。如位于南汇区周浦镇内的汇丽苑四期，从2005年8月至今年4月，连续4次开盘共推出673套房源，但是在过去的8个月时间内，成交量为零。而与之形成鲜明对比的是，该楼盘在2004年9月份推出三期房源时，在两个月时间内120套房源就售出118套。
其二、外环以外的楼盘虽然价格较低，但不便的交通设施和跟不上的商业配套究竟能吸引多少人去购买，至今还无法找到答案，供大于求的市场格局让中低价商品房放缓了开发速度。
其三，近期部分代理商纷纷放弃外环以外的某些楼盘。由于销售长期低迷，以至代理成本高于佣金收益，以前抢都抢不到的“香饽饽”现在倒成了“烫手山芋”。
汉宇地产分析师认为，外环外地区低迷的市场交易现状，会促使当地楼盘进一步积压，从而引发该区域楼市更为激烈的价格竞争。但从整体而言，上海近郊楼盘走势还较为平稳，价格起伏不大，为稳定上海楼价起到关键作用。同时，上海郊区房地产市场在放量的情况下，其价格正在向理性回归，可以将其归结为房地产市场走向健康的必由之路。
关键字：房地产,外环线,一手房,上海楼市,商品房 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|