| 中小企业难觅栖身地 民间资本挖宝闲置房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月15日15:35 房地产时报 唐颖豪 |
西康路上的99大舞台曾经辉煌一时，后一度关门多年，在寸土寸金的静安区成了不折不扣的闲置楼。从5月开始，闲置房摇身变成静安创展中心，打出了纯商务口号。
变废为宝的不单只此一幢。4月底刚刚开盘的元茂金豪大厦，坐落于西康路、新会路口，前身同样是一幢闲置多年的大楼。位于曹家渡的飞雕商务大厦也是历经10年后，由温州民营企业飞雕集团2．5亿资金入伙。
中小企业困于市中心居高不下的商务成本，为闲置房翻身带来大好机会。由于市中心可供开发土地不多，且以开发甲级办公楼为主，加上世界500强企业蜂拥而入，上海甲级办公楼租金连年上涨，尤其是去年租金一路飘红，让这些中小企业无法负担高成本，逐渐向外撤离。考虑到商务设备、交通等因素，对入驻商住两用楼又不甘心。他们将希望寄托于近两年来冒出的一批乙级办公楼。于是，原本办公氛围并不是很浓的长寿路沿线，一下子冒出六、七幢办公楼。如位于陕西北路长寿路口的财富时代大厦、西康路长寿路口的科维大厦、长寿路常德路口的宝华大厦等。
中小企业历来将办公场所面积控制在50—100 平方米，个别企业需求150－200 平方米。与以出售为主的乙级办公楼开发面积相当。同时，面积小易控制总价。目前，乙级办公楼的租金在0．4－0．5 美元／平方米／天，平均入住率在70—80％，而全市甲级办公楼平均水平1美元／平方米／天。某中小型房产代理企业颇有体会，最早选址淮海路兰生大厦，去年搬到浦东汤臣，今年又搬到长寿路圣天地，办公面积不变但租金减了不少。从售价来看，平均在1．3万元—1．5万元／平方米，体量2—4万平方米不等。而目前乙级办公楼的去化速度相对比较快。比如曹家渡的悦达国际去年开盘，到目前为止已经去化了70％，通常办公楼的销售周期为1—2年。
相比于世界500 强企业迅速落户上海，中小企业的成长速度更加惊人。数据显示，到2004 年末，私营企业增加数量39万家，其中不包括个体户。20多万留学生归国创业，其中25％落户上海。最近5年，科技型私营企业增长速度达26％。一连串数字背后是对办公场所的强大需求。
关键字：民间资本,闲置房,甲级办公楼,租金 |
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