| 服刑者房屋权不能剥夺 法院支持赵某维护合法权益 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月15日17:26 房地产时报 陈云芳 |
赵某刑满出狱却发现住房已被前妻和女儿出售。原本就已生活无着，现在更是无家可归。于是赵某将两人告上法庭，要求母女俩赔偿因擅自出卖自己的住房而造成的财产损失。日前，普陀法院对此案做出一审判决，支持了赵某的部分诉讼请求。
赵某与吴某于1989 年离婚，根据当年签订的自愿离婚协议书，约定离婚后赵某的户口、居住仍在延长西路的公有租赁房屋内，吴某与女儿的户口、居住落实到本市的另一套房屋。1997年赵某因犯罪被判刑，于是他在延长西路房屋内的户口被注销。2005 年赵某刑满出狱，发现前妻吴某与女儿小吉在自己服刑期间，擅自将两人户口迁回，并以赵某的名义买下该房屋，之后又卖掉，导致自己现在无房可住。于是他将母女俩告上法庭，诉请吴某赔偿自己全部财产损失40万元以及在外租房的租金。
吴某认为，与赵某离婚后，母女俩生活困难，赵某也未尽抚养之责，将房屋卖掉是生活所迫并为了支付女儿的医疗费，而这些都征得过赵某的同意。另外，在服刑期间，赵某给吴某和女儿写了一封信，信中表示“如果确有困难，要卖掉一套房子，我会同意的……”
对此赵某觉得由于当时自己正在服刑，户口被注销，女儿小吉正是利用这段时间，办理了房屋承租人变更手续，支付购房款项1．8万余元，从而取得房屋产权。之后又将房屋出售，获得11万元。这一系列的行为都是在未经自己允许下完成的，严重侵害了自己的合法权益。
法院审理后认为，赵某虽然因服刑被注销户口，但其并未失去继续使用居住该房屋的权利，而且赵某作为该公房承租人的身份在离婚后也没有改变。因此赵某享有对房屋的处分权，包括变更承租人、购买公有住房产权、出售房屋等等。这些权利固然可以由赵某亲自行使，也可以授权他人行使。从赵某上述信件的内容来看，女儿小吉是在赵某的同意下出卖房屋的，因此对卖房的行为予以确认，但房屋出售后所获得的利益仍应归于赵某。因此法院做出一审判决，吴某与女儿应当返还赵某卖房款9万余元（在11万中扣除购买房屋产权的1．8万余元）。
法官点评
根据我国宪法规定，公民合法的私有财产不受侵犯。在本案中赵某虽然犯过罪，服过刑，但不能因此而剥夺他合法的个人财产。他对房屋享有合法的利益，应当予以保护。
关键字：服刑者,房屋权,租赁 |
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