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　　“这个楼盘原来每平方米价格起码在1万元以上，现在最低成交价只要8800元就够了。”杭州金丰易居房屋置换有限公司区域经理周益民向记者透露，虽然近期杭城二手房成交颇为活跃，但是一些次新房楼盘因为总价太高，挂牌房源太多，不仅接盘的人少，价格也是节节走低。

　　一套房4个月里 挂牌价降27万元

　　“我们有位客人有套城西的房子，138平方米、三室两厅、多层、东边套，所在地段也不错。今年1月他挂牌时的价格为1.1万元/平方米，挂了两个月没人买，春节以后他把单价调整到了1万元，总价下降了13.8万，仍无人接手。到现在只要有人愿意出价9000元/平方米，他就肯卖了，税费方面还可再商量。”周益民介绍说，“不到半年，这套房的挂牌价下降了27.6万元。”

　　而像这样的例子似乎并不是个别。

　　滨江区有一套2005年左右交付128平方米的房子，当年年底的挂牌单价是7500元，今年5月份房交会后调整到6500元，这两天，房东愿意以6000元的单价成交。

　　总价太高成“硬伤”

　　一些中介的统计数据显示，城西一新楼盘刚刚交付，很多房源转身就出现在二手房市场上，而成交情况非常不理想。“两个多月来这个楼盘总共在我们这里挂了160套房子，至今只成交4单。估计这个楼盘总共挂牌出来的房子应该有三四百套，起码占到了整个小区的3成。”一位房产经纪人说。

　　据了解，这些次新房大多数面积较大，一般都在130平方米以上，总价在100万元以上。而同一小区里，那些面积在80平方米以下的户型及40多平方米的单身公寓，或租或卖，都已经被人“淘”光了，但这类房源挂牌量实在太少了。

　　“总价太高，挂牌太多，已经成了这些次新房的硬伤。”一位中介公司老总直言，“现在买家对总价的敏感度要远远高于单价。”比如一些面积在50~80平方米之间的房子，可能单价并不便宜，但是因为总价可以承受，看房者络绎不绝；相反，一些大户型的房子，即使品质再好，单价再低，只要总价在100万元以上，就会让购房者望而却步。

　　次新房竞争更激烈

　　而同质房源太多则是这些次新房滞销的另一个原因。

　　“前几年买的很多是期房，现在这些期房都‘转正’成了现房，并且流到二手市场上的越来越多。这些房子当初很多是投资客买的，眼下股票等其他投资市场火热，很多人都想把房子抛掉变现转入这些回报高的投资领域。但是现在一些新楼盘的定价越来越理性，而且也快转成现房了，现房总量越来越多，以后竞争可能会更激烈。”一位资深业内人士分析说。

　　据有关部门不完全统计，今年6月30日前，杭州市区(包括萧山、余杭)将有1.3万多套房源交付，如果算到年底，这个数字将突破两万套。估计有很多房源会转身到二手市场上，届时，次新房竞争将更为激烈。