钱江新城以南、钱塘江边，又将新建多幢高层和小高层住宅，户均面积110—120平方米，预计届时可以容纳22000多户居民入住。

　　昨天，记者从杭州市规划局上城分局了解到，《杭州市南星单元控制性详细规划》(下简称《规划》)已通过规划部门审核。

　　根据规划，南星单元地块，建设面积将控制在373.72万平方米左右，其中规划住宅建筑面积310.24万平方米，配套公共服务设施建筑面积21.81万平方米。

　　位置区位优势明显

　　南星单元范围为：东至钱塘江岸堤，南至飞云江路，西至高速铁路，北至望江路，用地总面积为3.05平方千米。

　　地块区位优势明显，北靠上城区中心和钱江新城核心地块，南临凤凰城，东接钱塘江，轨道交通四、五号线穿越地块内部。是主城区内相当稀少的优质地块之一。

　　从现状看来，该单元区块内部民居点与工业厂区聚集，民居建筑质量较差，多为2—4层的独立式底层住宅和多层集合住宅。而单元内工业用房普遍较差，只有木材厂专业市场建筑质量略好。

　　规划9个居住片区各具特色

　　根据《规划》，南星单元总用地305.25公顷，其中保留城市建筑用地15.31公顷，居住用地146.72公顷，对外交通用地11.53公顷，绿化用地45.62公顷。

　　区块将规划为9个各具特色的居住片区，以道路、河道、绿化带为分隔，每个居住片区都有个片区中心，中心包含绿地、教育设施和商业服务区。

　　而望南地区商业中心、体育中心、市中级人民法院、片区中心、沿线特色社区公园，将成为南星单元的标志性建筑。

　　其中，望南片区是杭州市旧城改造的居民安置区域，受西湖风景名胜区建筑限高影响，南星单元的住宅形式，将以小高层和60米以内的高层建筑为主。

　　金色海岸片区，基本为在建用地，规划予以保留。同时，保留凤凰苑片区秋涛北苑多层住宅和春江花月片区内住宅。

　　建筑新建多幢小高层、高层

　　根据规划初定，单元北部一号、二号、三号片区和中部一号片区，将开发高档房地产景观房，包括小高层和高层建筑。

　　小高层建筑高度将按36米控制，户均建筑面积110平方米；高层建筑高度按60—80米控制，户均面积120平方米。

　　南星单元内，届时将容纳25000多户，总人口将达76000多人。其中，保留2821户，共8463人；另外，规划新增居民22000多户，按每户3人计算，将可容纳66000多人。

　　教育新建4所小学、7所幼儿园

　　南星单元内，规划初定在钱江路与姚江路交叉口西北角，设置一所45班一类中学，同时保留清河中学。

　　在秋涛路与甬江路西北、秋涛路与甬江路交叉口东南、秋涛路与富春路交叉口东北角,各规划了一所24班小学，在凤凰苑东侧规划一所18班小学，保留秋涛路小学和春江花月北部新建的24班小学。

　　另设置7所幼托机构，其中包括12班幼儿园1所、9班幼儿园2所、6班幼儿园4所，共54班。

　　交通已为地铁4号5号线留了地

　　目前，轨道交通、高速铁路的交通方案还未正式落定，但根据规划，南星单元区块还是为地铁、高速铁路等预留了土地。

　　规划中，地铁4号线将沿富春路(地下)附设，规划地铁5号线将沿江城路(地下)附设，穿过秋涛路，4号、5号线将在秋涛路站———初定于秋涛路与飞云江路交叉口东北交叉。

　　地块内还将有一条高速铁路，从姚江路北侧穿过地铁。

　　社会停车场将结合绿地和广场的地下空间布置，并将在姚江路规划一个公共停车场，用地面积约4300平方米。

　　文物古迹海潮寺等将受保护

　　规划中，海潮寺用地和侵华日军取水口，将以文物古迹保留，同时《规划》划定周围30米为建设控制带。同时将捍海塘遗址作为城市公园绿地进行保护和控制，与文保用地兼容，地块内禁止任何性质的建设开发。

　　秋涛路沿线两侧，《规划》要求，在建设前，先进行海塘考古挖掘，一经发现，立即依照海塘遗址保护规划相关内容进行保护。