| 里昂证券：中国经济过热根在房地产 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月16日10:59 东方早报 俞佳 |
里昂证券中国投资论坛昨日在沪揭幕。里昂证券中国研究部主管李慧昨日表示，在医疗、教育改革的推动下，中国经济正转向由内需拉动的良性轨道，“但房产市场的不平衡，依然是中国经济过热的核心问题”。
李慧指出，始于2003年的各项改革至2004年底已颇有成效。在教育、医疗等改革的推动下，中国的经济增长由固定资产投入、出口贸易拉动，逐步转向了由内需拉动。
“尽管今年一季度，中国固定资产投入数据偏高，但总体看，中国经济正转向由消费拉动的良性轨道。”
在中国经济过热的问题上，李慧认为核心问题在房产市场，“部分原因在于中国的土地定价、供应和融资机制尚未完全成熟。”
在李慧看来，中国内地的楼市发展由正常需求拉动，但沿海城市的楼市则明显过热。“海外资金的大批流入，对中国一线城市的楼市有很大冲击，由此也搅乱了平静的内地楼市。”
李慧以土地为例，指出内地采取土地拍卖制导致价高者得，因此去年境外机构拍得了大量土地。“香港新鸿基、恒基等地产商，去年在内地购入4100万平方米的土地，相当于北京2年的房屋销售量，这很大程度上推高了房价。”李慧说。
在评价中国经济走势上，里昂证券首席经济师韦卓思博士则与李慧持不同观点。韦卓思指出，中国经济的高速增长，很大程度上是因为全球资金的涌入。
“中国GDP增长中42％由制造业推动，但近年原材料上涨等不利因素的出现，制造业的利润空间被严重压缩。”韦卓思指出，目前中国的制造业正处于5年来最脆弱的时期。
韦卓思对中国短期的走势并不乐观，认为中国经济增长将放缓，“在经历10年左右的调整周期后，中国经济将再次进入良性循环。”
每年举行一次的里昂证券中国投资论坛始于1996年。本次论坛共有26个国家的450名全球机构投资者参会，讨论中国经济面临的机遇和挑战。
关键字：里昂证券,房地产,土地,房价 |
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