| 房产市场月成交量233.6万平方米 同比增三成 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月16日8:44 房地产时报 |
成交量全线上扬成交均价较稳定
2005．1－2006．4一手房交易走势
在上月市场成交量大幅增长之后，本月上海房地产市场继续保持着快速上扬的走势。全市商品房成交270．9万平方米，比上月大涨23．5％；住宅成交量也冲高到233．6万平方米，比上月增加29．2％，再创本年度新高。住宅成交总量已接近2005年1月的高水平。
相比成交量的大幅上升，成交均价走势较为平稳。商品房本月均价为9065元／平方米，比上月上涨5％；住宅均价为8615元／平方米，较上月上涨4％。
连续两个月的强劲走势反映了目前市场已经基本摆脱低迷状态，本月成交量已经基本达到了市场鼎盛时期的水平。5月份是上海房地产市场的传统旺季，因此，在3、4月份热销的带动下，相信5月份市场成交量仍有可能再创今年新高。但我们认为，5月份也将是决定今年全年市场走势的关键时期，甚至可能是新一轮调整的转折点。
这主要是由于今年全国房地产形势再度出现过热的势头。北京、深圳等地房价继续高歌猛进，上海也出现了一定的反弹，这不能不引起管理层的注意。我们知道，4、5月份一般是宏观调控的多发期，特别是在房地产业又露出过热苗头的情况下，新的宏观调控政策很有可能在5月份出台，从而促使上海房地产市场再次进入回调的轨道，我们预计，6月份开始，上海房地产市场的成交量将会从5月份高点上逐步回落，房价也有进一步回调的可能。
与上月一样，本月各环线区域（住宅）交易量均出现了较大幅度的上升。其中郊环外成交量增长幅度最大，为47％。其次为内环内区域，也增长了35％。其他三个环线增幅也均在20％左右。
成交均价方面，内环内由于高价楼盘成交比重的下降导致该区域成交均价下跌了10％左右。其他四个环线均有不同幅度的上涨，增幅最高为外郊环区域，上涨了11．6％。整体而言，各环线均价均保持较为平稳的走势，涨跌幅度较小。
各档楼盘均有上佳表现
2006年4月，商品住宅成交量20强的楼盘包含了高中低各种档次的产品，且分布较为均匀，8000元以下价位有9个楼盘上榜，8000－10000元价位有5个楼盘，10000元以上的区间也有6个项目。20强楼盘在区域分布上则较为集中，主要分布在浦东、闵行、长宁、闸北、松江、嘉定、普陀等7个区，七区上榜的楼盘共有17个，其中浦东一区就有4个项目上榜。
陆家嘴中央公寓被大摩整栋收购使其成为本月最受瞩目的楼盘。根据交易中心数据，大摩本次收购已登记在案有36496平方米，价格统一为14000元／平方米。本次大摩收购陆家嘴中央公寓的住宅物业，计划将其改装为酒店式公寓出租，其目标客户群主要针对国外来沪人员。陆家嘴中央公寓临近世纪公园，世纪大道、地铁二号线与磁悬浮列车搭建了便利的交通网，较为适合高档酒店式公寓的发展。
大摩的收购也带动了陆家嘴中央公寓其他房源的销售，本月该项目除整栋转让外，还销售了23614平方米，均价为14500元／平方米。
关键字：成交量,一手房,房地产,商品房,房价,陆家嘴中央公寓 |
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