| 业界人士质疑楼市二次调控 住房能像大白菜一样? |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月17日11:31 中国经济时报 |
今年四五月以来，楼市进入了多事之秋。面对部分热点城市房价快速上涨，先是建设部有关人士放言将用行政手段干预房价；接着又传央行拟出台政策将购房首付比例提高到四至五层；还有消息说为遏制房价过快增长势头，多个部委正在酝酿新的调控“组合拳”；加上此前央行的加息等等，种种迹象联系在一起，不少人士惊呼：房地产二次调控大幕已经拉开！但对此，部分房地产商和有关专家给出的答案却是否定的。
希望住房能像大白菜一样
“我不知道是否还有一系列的措施出台，也许加息还会继续，但不管何种措施都应先看是否能让更多的消费者受益。如果每次措施都是在纠正国家政策错误时，让消费者承担改革成本、无法从调控措施中受益，那么这种措施一定不会受到消费者的欢迎。”近日，北京华远集团总裁任志强在其博客文章中，对被业界普遍视为楼市二次调控信号的4月27日央行加息提出了不同看法。
他共列举了其对当前宏观调控的七大困惑。“从世界各国的发展历史来看，(我国)现行的涉及房地产发展的调控政策并不符合发达国家已走过的道路。”一向口无遮拦的任表示，无数的困惑——包括对可能到来的进一步的调控措施的困惑在内让市场中的投资主体与消费主体感到无所适从。
“按市场规律去用供求关系调节价格，也许是不可回避的一种必然。”任志强在他的另一篇博客文章里对以非市场化手段调节房价表示质疑。
“当城市中过冬的大白菜价格政策发生变化时，出现了价格上涨的情况，但市场经济的发展在价格机制作用下让大白菜已成为了四季常青的菜种。”过去大白菜曾经实行价格管制，人们反而没有大白菜吃，任再次以其著名的“大白菜理论”表达了他的愿望。“大白菜也曾经被认为是城市居民生活的必需品，不知道住房是否会像大白菜一样靠市场经济的规律，变成不再被调控，而能形成正常供求关系的商品？”任说。
北京中体奥林匹克花园总经理陈顺表示曾经从一些渠道获悉，中央可能像去年一样多个部委联动，打出房地产调控“组合拳”。陈顺认为，这可能与上一次房地产调控地方政府执行不坚决，不彻底，没达到完全理想的效果，部分热点城市房价继续快速上涨有关。
“去年深圳在宏观调控政策出台后出现了房价大幅逆势上扬，当时有不少人担心深圳会步上海后尘，但深圳目前并没有出现第二个上海的情形。”陈顺说，“北京房地产市场刚性需求仍然占主导地位。北京不会像想象得那么糟。”
楼市无需新一轮调控
“目前看北京房地产市场，有上海2003年的迹象。”陈顺承认北京楼市确实有些危险和异常，但他同时表示，“北京跟上海有很大的区别，即使是房价一样的上涨，可能基于不一样的理由；即使是同样的涨价，也可能产生不一样的结果。”言下之意，北京房价上涨有其自身的特殊性，“另外，北京房屋涨价，政府、市场、开发商，甚至包括消费者都是有准备的，所以这个市场的发展，不会也不可能简单地重复上海的情况。”
针对北京房价暴涨的情况，北京市政府有关部门日前动作频仍，对不良开发商囤积房屋，故意制造旺销假象，哄抬房价等行为祭出了“杀手锏”。5月10日，北京市有关部门又下发了《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》，严禁楼市53种违规行为(俗称“53条禁令”)。
陈顺表示，今年一季度北京房价上涨幅度较大，与今年上市的许多房屋属于精装修房屋，并且这种房屋在市场中所占权重较大有关，若出台诸如将购房首付比例一下提高到四至五成这样的二次调控措施，不仅太过猛烈，也必然会打击正常的购房需求。陈顺说监管部门完全可以通过打击市场违规行为，加强和提高房地产从业人员素质等手段，引导市场向着健康的方向发展，从而达到调节和规范市场的目的。
“今年房地产调控主要对象是南方几个城市，而不是针对北京。央行加息，其主要是针对固定资产投资过热。”上海富华投资公司投资部经理程传东告诉记者，北京房价总体来说是比较理性的，只是最近两个月有一点变化，但他相信这种情况不会持续很长时间。
在上海，3月份房屋成交量较上一个月增长了110%多，而且自3月份以来市场已经明显回暖。上海汉宇地产研究部分析师邵明浩认为，通过一年来的调控，上海楼市已经趋于理性，投机行为已经淡出市场。邵明浩表示，包括上海楼市在内，对于目前自住需求支撑的楼市回暖和反弹，不足以引起打击，通过市场自身调控就完全可以解决。
经济学家王小广认为，今年一季度全国房地产市场出现了强劲的反弹，局部地区非常明显，原因是多方面的，与银根松动也有很大的关系。“去年以来的宏观调控取得的效果是明显的，调整态势也很好，问题是调整还没有到位，还需继续坚持，而不是需要再来一轮新的调控。”王小广说。
调控不能搞一刀切
“加息0.27%对上市公司的影响微乎其微。”上海中华企业股份有限公司王凯红对中国经济时报记者说，房地产是一种中长期大产品，如果从长期来看，加息0.27%，无论是对楼市，还是对房地产开发商(尤其是对有实力的开发商)来说，根本不会产生什么影响，楼市之所以感到恐慌，主要是房地产市场过于敏感，同时也暴露出房地产市场反应过于滞后。
谈到中央可能针对北京等热点城市实施新一轮调控时，王凯红说：“肯定又是一刀切，这种宏观调控是一个错误。”“各个地方市场特点、文化与心理都不一样，各个城市发展也不太均衡。”陈顺也不赞成对房地产调控采取“一刀切”的做法，他说，不能通过一种药，包治百病，再好的药，量剂太大也不行，也不能中药西药一齐上，否则会出现反应。
今年一季度，很多地方房价同比超过了10%。陈顺表示，对于房价本身，历来人们都带着有色眼镜，房价到底涨多少适合，人们的看法也不一，但有一点是毫无疑义的，那就是房价涨幅必须与当地国民经济增长水平相符，只要房价上涨控制在GDP增长的增长幅度以内，相对是比较合理的。
王凯红认为，究竟应采取什么样的手段进行调控？中央与地方思想统一了没有？如果地方不控制，中央怎么控制？这些问题都摆到了决策者的面前。
关键字：楼市,二次调控,住房,房价,央行,房地产,上海楼市,王小广 |
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