| 上海商业地产投资注重业态经营 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月17日13:16 东方早报 叶莺 |
上海商业地产的业态经营又有新突破。由百联集团和香港九龙仓联合出资5亿元打造的上海首个品牌直销广场已进入招商最后阶段。业内人士认为，上海开始进入业态经营拉动商业地产投资的阶段。
据悉，这个品牌直销广场取名奥特莱斯（outlets)，项目位于沪青平公路赵巷出口，占地面积11万平方米，建筑面积8.6万平方米，集品牌热卖、餐饮娱乐、休闲于一体。包括世界一线顶级品牌的Armani、Dunhill、Aquascutum等都将自己的品牌直销店列入其中。
上海奥特莱斯品牌直销广场有限公司董事长陈恂尧告诉上海东方早报记者，目前，整个广场的服饰鞋帽的经营面积达到5.6万平方米，招商已经完成4万平方米，剩下3.6万平方米的餐饮商铺正在招商，势头火爆。服饰商铺的租金在4~6元/平方米/天，而餐饮商铺的租金在3.5~5元/平方米/天。预计招商全部完成后，年营业额可达5亿~7亿元。
事实上，上海东方早报记者了解到，品牌直销店这样的经营业态在国外非常流行。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。其售出的货品一般比商店里的便宜一半甚至更低。上海虽然有类似于foxtown这样的品牌折扣店，但如此大规模的直销广场尚属首次。
而沪上著名的商业地产专家在行置业的姜新国则向上海东方早报记者表示，去年上海的商业地产走过了有投资商铺概念以来最为混乱的一年。业态经营不好发生“死铺”、“闲铺”的现象较为严重。
今年开始，由于国际资本进入商业地产市场后，商业地产逐渐迎来回升势头。但是，这些国际资本对于商业地产的要求也改变了，类似于奥特莱斯这样的既有经营业绩，又有物权保障商业地产项目成了国际资本考量的两个标准。可以说，商业地产正在逐步走上理性发展轨道。
关键字：商业地产,百联集团,香港九龙仓,奥特莱斯,商铺,租金 |
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