| 上海房贷争夺暗战激烈 公积金低调加入争夺 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日10:14 东方早报 叶莺 |
“一般来说，我们专业房贷机构和银行是一个合作的关系。银行和我们都会提供一些比较好的房贷产品，只是银行比较低调，而我们这样的房贷机构，正好帮助银行高调地宣传他们的产品。这些行动都是为了抢占目前的房贷市场。”上海建言房地产咨询有限公司左静这样告诉上海东方早报记者。
自去年7月上海个人住房贷款出现下滑以来，最新信贷统计数据显示，今年4月份上海市中资银行个人住房贷款较3月减少22.51亿元，为连续第10个月下滑，尽管跌幅有所减小，但预计短期内尚难走出跌势。对此，沪上的银行和各专业房贷机构开始了激烈的争夺客户的战争。
专业房贷机构首次面向个人
上海建言房地产咨询有限公司原本只为中介公司和开发商服务，但是本月宣布开始直接面向个人，为此他们推出了一系列的优惠产品，这也是沪上首个由专业贷款服务机构推出的个人房贷让利活动。
“以前，像我们这样的专业贷款服务机构一般只为中介公司或者开发商提供服务，为他们以及其下的一手房和二手房找寻合适的银行进行贷款。但是现在，我们开始直接面对个人服务，无论购房者手中是一手房还是二手房，我们都可以根据需要提供服务。”
据上海东方早报记者了解，该专业贷款机构向个人提供的贷款产品中，包括目前一些银行已经推出的优惠贷款产品。虽然购房者也可以直接向银行申请，但是由贷款机构直接介绍，可以为个人免除一次次去询问银行的时间和精力。事实上，有些产品中回馈给个人的利益是原本银行给予贷款公司的。
左静表示，专业的贷款机构实际上是拉动客户和银行之间关系，类似于中介的机构，但此次抛头露面主要是因为他们比起银行来，行为更加方便。因此由他们出面，积极投身于争夺房贷的市场，帮助银行，帮助自己争取客户市场。
事实上，从今年开始，银行层出不穷地推出新产品以争夺房贷市场已经成为普遍现象。各家银行公布的贷款标准已经普遍降低。
公积金低调加入争夺
除了房贷机构外，公积金也来凑热闹。最早在假日楼市房展会期间传出“公积金贷款额度有渠道可以突破30万元最高限额”的消息。长假后，浦东公积金运用中心正式证实，公积金贷款不仅可以用来买房，还可以申请作为装修款。也就是说，除了正常的公积金贷款以外，购房还可以根据所购房屋的面积，按照每平方米1000元的标准申请装修贷款。浦东新区目前已经推出了未来域、东方城市花园和东方城市公寓三个楼盘作为试点。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
此次可为新房装修提供贷款，已经是一年多以来，公积金贷款条件的第三次放宽措施。去年2月，上海市住房公积金贷款额度进行了建制8年以来的第一次调整，补充公积金贷款额度由3万元提高至10万元，加上常规公积金10万元的贷款额度，公积金总贷款额度提高到20万元。去年8月，常规公积金贷款额度又从10万元提高至20万元，加上此前已经调整的补充公积金额度，全部贷款额度达到30万元。
而早报记者查询上海公积金管理中心历年的公报后发现，2003年，上海市发放住房公积金个人购房贷款114.29亿元；2004年为104.78亿元；2005年上海共发放公积金房贷89.73亿元。
由此可见，公积金的发放缩量，以及银行不断有优惠政策出台，也将公积金拉入了此次争夺房贷市场的大潮中。据悉，新的政策方案一经提出，就受到普遍关注，无论是开发商还是各区的公积金管理中心对此都表示出了十分积极的态度。有知情人士介绍，不少开发商都在打探这方面的消息：“尤其是在加息的消息传出以后，多数开发商都担心加息会对楼盘销售带来负面影响，他们都希望公积金的新政策能有适当的弥补，因此，开发商都积极要求成为试点单位。他们也在期盼着这一政策能早一点普及推广。”
“尽管目前尚未统计有多少购房人是因为可以多贷10多万元的因素决定购买该楼盘，但试点的优势所带来的正面效应毋庸置疑。”已经通过公积金试点的楼盘有关人士表示，尽管此次公积金贷款的利息也有所调高，但是毕竟比商业贷款的利率低很多。
面对争夺房贷客户的大战，上海联业律师事务所的许海波律师则提醒广大购房者，无论房贷产品如何有惠，都要注意法律上的可行性。特别是不要利用贷款来进行投机，另外就是不要面对优惠的产品一时头脑发热，透支了自己的还款能力。特别是有一些房贷产品，对于收入稳定较高的购房者来说，无疑利好，但对于许多工薪阶层来说，还是要量力而行。
关键字：房贷,公积金,房地产,银行,开发商,二手房,未来域,东方城市花园,东方城市公寓 |
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