| 自住需求促进成交回暖 九成购房者买房为自住 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日11:17 新闻晚报 戚潇锦 |
据易居（中国）研发中心统计，一季度买房客户中以自用为目的的占到90.39%，以投资为主要目的的客户比例大幅减少。2006年一季度偏向于“长期自用”客户占比大幅上升，由2004年的56%上升至90.39%，而偏向于投资的“自用、投资皆可”、“转让”和“出租”客户占比却大幅下降，由2004年的25%下降至0.67%。
显然，楼市正进入自住时代，市场正潜移默化地发生一些变化，同时自住者们购房的需求也受到前所未有的重视。
自住需求促进成交回暖
据汉宇地产透露，2006年1-4月，上海楼市经历了从春节前后的价格整体调整、成交较少到部分品质较好楼盘和环线内品质楼盘价位“触底”并逐渐回温，成交量稳步攀升的过程。随着楼市自住客入市增多，自住需求为主导的特征十分明显。
根据网上房地产统计，今年1月份，由于交易量的降低和累计供应量的压力，市场观望心态表现又趋明显；2月份新增供应量只有24.07万平方米（环比减少58%），商品住宅交易量为59.9万平方米；3月份随着政府对住房公积金的政策性调整，合计新增供应量80.15万平方米，成交商品住宅面积138.75万平方米。4月上海商品住宅预售成交规模达233.5万平方米、19848套，刷新了宏观调控一年来最高纪录。
而2006年第一季度，新增供应量的增长幅度明显低于销售量的增长幅度。特别是3月份，两者的数值差距近60万平方米，这在一定程度上可以减轻累计供应量对市场的压力。
据业内人士分析，现在的成交量已经到了一个较高水平，这是去年以来最高的一个月。但目前，供应量增长幅度低于交易量增长幅度，这是在某种程度上表明市场处于自住为主导的理性运作状态。
价格合理受青睐
刚落下帷幕的“五一”房展会成交金额2.7亿元，成交量近300套，人气十分旺盛。
今年以来，市场中经常出现不管哪个楼盘发布优惠信息、优惠多少，总有很多购房者会到现场关注信息，这说明其实市场需求仍在。一旦自住买家现场看到降价楼盘确实物有所值，立即就会考虑购买。
静安新城板块一楼盘把房价调低后，结果3天卖掉80套房子，打破了该板块多时的沉寂。三林板块某楼盘把房价调至7100元，首批推出126套公寓一天内全部被认购。由此看来，购房者是理性的，市场需求仍在。
据网上房地产资料显示，今年1-3月份，上海商品住宅价格呈小幅上涨，1月份9300元/平方米、2月份9348元/平方米、3月份9701元/平方米。
业内人士分析，目前楼市成交回暖，带动价格微涨。这与之前投资追捧不同，此次上涨的楼盘都是品质相对较好、前期市场低估的楼盘。目前的上涨，反而表现出自住市场的理性选择。
交通、配套、房型受重视
除了价格之外，自住购房者最关心的就是与自身居住切身相关的交通条件、小区配套（包括区内区外）和房型三大因素。
信义房产张锦达认为，价格承受力强的当然首选环内楼盘，因为它的交通较便捷，如果选择外环区域的楼盘，购房者首先就会关心楼盘附近的轨道交通、地面公交以及快速道路等条件，尤其那些自用自住型群体更是把交通是否方便作为选择的首要因素。
小区内外各种配套是否完善也同自用自住需求密切相关。那些有完美规划前景、方便的生活设施配套，特别是短时期内能够配套到位的楼盘，会进入购房者优先考虑范围。比如老年人需要的医院和活动场所，孩子们需要的知名学校和游戏场地、中年人需要的商场超市和健身场馆、家庭主妇需要的菜场和交流场地等等，都成了购房者重点关心的内容。
房型和面积也是购房者主要考虑的要素。房型面积过大，且功能分布不合理的楼盘将会处于滞销状态。而面积适中，动静分离，房型设计合乎居住习惯的楼盘将受到自住购房者追捧。
挑剔选房理想安家
相比投资客，自住客买房显得非常挑剔。
据策源刘瑾介绍，购房者对楼盘的各方面因素考虑越来越细，时间越来越长。如今买房子，往往先是一两个人上门看房，隔天带上几个来看，再过几天看房队伍又扩大了，少则七八个，多的超过10个。其中大部分是三口之家、三代同堂一起来，新婚夫妇携双方父母，中年家庭邀亲朋好友等等，他们跑工地现场、看样板房、研究楼书图纸……每一套房都是经过反复多次讨论才正式签约。
此外，以往购房者并不关心的因素，近来也受到重视。其中包括贷款方式、已购房客户的层次和素质、楼盘的环保质量、物业管理公司的资质和收费情况以及开发商的品牌等。这些内容同楼盘本身的品质和升值潜力有关，因此自住自用客户十分关心。
关键字：上海楼市,成交量,房地产,房价,轨道交通,开发商 |
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