| 开发商逐渐恢复信心 新增供应量急剧增加 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日11:32 新闻晚报 丁祖昱 |
4月，全市住宅新增供应量为238.68万平方米，同比上月大幅增加253.11%；在上月成交量急剧放大的前提下，开发商开始恢复信心，使得新增供应量急剧增加。从长期来看，上海市房地产市场仍将处于供过于求的状态。
供应价位段低价房比例继续上升。6000元/平方米及以下的低价房源在上海住宅供应市场中的累计量继续增多，比上月上升了1.5%，本月新增房源中低于6000平方米的中低价房源如新高苑二期的大量上市，是造成本月住房供应价格降低的主要因素。
供应分布区域远郊供应比例不降反升。其主要原因在于：一是本月远郊区与新增供应量有所放大；二是受交易的限制，远郊区域的去化量并不是太大。这就使得这些区域的累计供应量出现较大幅度的上涨。
个案新增排名商品住宅供应量激增。本月有新推案量的共有146个楼盘，但动迁配套楼盘仅有2个。这些住宅项目均保持了比较大的推案的态势，都在3万平方米以上。本月推案量最大的为金山区的枫岸华庭二期，一次推出975套房源。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
成交量排名市场成交持续较量，商品住宅占绝对优势。本月商品住宅在十强排行中占了八强。本月浦东共有三个楼盘入榜，其中陆家嘴中央公寓，由于具备良好的区位优势、不错的销售业绩、品牌开发商和区内基础设施齐全，而备受海外投资者的青睐，使其在本月取得了较好的成交业绩。而普陀的梅川二街坊，由于位置处于中环、周边设施齐全、户型较好且价位合理，非常适合当地改善型客户的需求，因此取得了热销。
成交均价排名卢湾楼盘继续高居榜首。本月卢湾区的华府天地公寓和上月一样继续高居首位，而长宁的兰庭本月超过卢湾区翠湖天地御苑成为亚军。
新增销售率排名销售仍非常火爆：4月，新增项目当月销售业绩延续了上个月的态势，继续保持比较高的去化率。新增去化第十位的漕河景苑当月去化率都达到了96.00%。尤其是浦东陆家嘴中央公寓，4月推出212套，全部售完。该楼盘由于具备良好的区位优势、不错的销售业绩、品牌开发商和区内基础设施齐全而备受海外投资者的青睐，其中大部分房源被海外基金摩根士丹利所购买。从销售均价来看，去除仅上市一套的楼盘和被整体收购的楼盘，绝大部分上榜楼盘都位于8000-12000之间，表明上海楼市还是以自住消费为主。
关键字：开发商,供应量,房地产,枫岸华庭,陆家嘴中央公寓,漕河景苑,上海楼市 |
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