| 各区指数普遍上扬 房源供不应求 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日13:41 上海商报 顾英 |
以２００４年５月为基期１００点，２００６年４月中原（上海）领先指数为１１７点，比上月增加了３点，环比上涨２．５５％，上海二手指数均价为１３１０７元／平方米。在成交方面，交易量基本与上月持平。总体来说中原中高档二手房市场呈现出价升量稳的态势。
从市场总体情况分析，目前市场上的优质挂牌房源逐渐被消化，特别是地段好、房龄适中的挂牌房源呈现出供不应求的态势，但相反，品质平平的普通挂牌房源则呈现出供略大于求的态势。
从区域看，２００６年４月，在全市监测的１１个区域中，所有区域的价格指数均呈现出上升势头，涨幅基本在１．５％－４．５％之间。其中闸北区和黄浦区的涨幅最大，指数均比上月上升了５点，虹口区与上月指数持平，没有波动。
随着这两个月需求的大量释放，部分热点板块的一些品质较好的房源基本被消化掉，无房可卖的情况在中心城区体现得最为明显。例如卢湾都市花园，由于该楼盘靠近高架，因此不同位置的房子价格差异比较大，靠近高架的价格在１３０００元／平方米左右，而小区里面的房源价格基本在１６０００－１７０００元／平方米左右。从周边中介的挂牌情况看，目前该盘在市场上出现的房源基本上都靠近高架，而小区里的房源已经寥寥。
随着市场的逐渐向好，出于对后市的良好预期，部分板块出现了投资客入市的现象主要集中在长宁区的古北板块，该板块是外籍人士集聚的区域，租赁市场非常好，板块内的租金水平不断上涨，从３月开始出现了部分投资客。进入到４月，投资客的比例有所增加，这些境外投资客买房基本都是用来出租作中长期投资。
未来二手房走势如何，关键还要看政策导向及政策的力度。目前，随着贷款利率上调政策的出台，宏观调控的基调已经非常明显，至于未来政策力度如何，具体还是要根据楼市的走势而定。
关键字：指数,二手房,租金,卢湾都市花园,房源 |
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