| 徐汇区新房供应较活跃 小户型供应明显上升 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日14:8 上海商报 徐健 |
新房
小户型供应明显上升
当前，徐汇区的新房供应比较活跃。截至５月１４日，网上房地产数据显示，徐汇区的一手商品住宅供应２８１４套，比上月的供应量提高了４％。徐汇区一手商品住宅分布在徐家汇的有３２６套；徐汇中心板块８４０套；田林１５７套；植物园３５４套；龙华３４９套；华泾７８８套。总的来说，与上月相比，龙华、田林和植物园的三个板块供应量基本无变化，但徐家汇和华泾板快的供应量有明显上升。
在新建商品住宅的供应结构方面，全区供应量最大、最集中的是建筑面积１００－１２０平方米的住宅，为７００套，占供应总套量的２５％；７０－１００平方米的住宅共６１２套，占供应总套数的２２％；１４０－１８０平方米的住宅共５７５套，占供应总套数的２０％；面积大于２１０平方米的住宅共１４２套，占供应总套数的５％。与上月相比，小户型房源的供应量明显上升。
目前徐汇区在售新盘有徐汇御苑、汇峰鼎园、宏润花园（三期）、徐汇华园、盛大花园、桂林新苑、徐汇苑、海上名门、尊园、汇京佳丽园等，分布在区域的各个板块。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
龙华宏润花园
房型欠佳乏人问津
在二手房方面，顺驰万体馆连锁店的刘先生告诉记者，今年三月份，可称得上是龙华板块的购房高峰。进入４、５月份开始趋缓。主要因为之前挂牌的一批房型、地段较好的房源，在高峰期已被抢购一空。到４、５月份时，挂牌的房源房型、地段都有一定的缺陷，加上部分房东认为行情看涨，纷纷盲目加价，使龙华大部分二手房源很难吸引购房者。
龙华板块中的在售楼盘徐汇苑二期，一手房均价从年初时的２２０００元／平方米，跌至２００００元／平方米。目前该盘中二手房的成交价在１６０００－１７０００元／平方米，一期二手房房源成交价在１４０００元／平方米左右。中介指出，目前徐汇苑中的二手房挂牌房源房型已过时。特别是一期的部分房源南北不通透，得房率又低。因此大部分房东不敢把价格叫得太高，怕吓跑了看房者。挂牌和成交的总价差距维持在５万元以内。由于徐汇苑的物业管理非常到位，小区绿化率也较高，还是吸引了一部分人前去看房。但就中介提供的数据显示，该盘的二手房房价一直在下降，销售情况也并不乐观，一个月只能销售１－２套。
刘先生介绍，宏润花园的二手房当前挂牌价比起上月略有上升，为１７０００－１９０００元／平方米。成交价方面，２房在１６０００元／平方米左右，３房在１５０００元／平方米左右。据悉，宏润花园中的二手房出现挂了一年还未找到下家的房源，原因主要有两个：价格太贵和房型欠佳。刘先生说，有一些房东甚至叫价２００００元／平方米。对于这样的挂牌价，看房者一般都比较反感，他们更愿意先看挂牌价和心理价位契合的房源。看来，房价随着挂牌价疯涨的日子已成为历史，在理性的下家面前，急于抛房的上家也不得不拿出真正的市价以争取看房率。
田林中虹汇之苑
一年房龄 小户型受宠
据顺驰万体馆连锁店的刘先生说，目前徐汇内环外的二手房源，购买人群以动迁人群和新婚人群为主，成交总价以６０－８０万元为绝对主力，而这一类的房源主要集中在田林康健板块。 田林康健板块虽然不属于内环内区域，但交通便利，配套成熟，与商业氛围浓厚的徐家汇只有十几分钟车程，受到需求者的青睐。
位于田林东路的爱建园，无论规模、房型、地理位置和配套设施都处于较高水平，一直以来，受到购房者的关注，是该板块的明星楼盘。据悉，该盘三期新房的开盘价为１６０００元／平方米。由于三期的房龄较新，业主基本都未入住，因此若有挂牌，价格也不高。刘先生表示，这一类的二手房源，成交价基本在１５０００－１６０００／平方米左右。但由于该项目的一期靠近高架，导致该期二手房的销售不甚理想。但总的来说，爱建园的挂牌量一直较为稳定，成交量也不错。
只有一年房龄的中虹汇之苑目前的挂牌价在１２０００元／平方米左右，成交价基本和挂牌价相同。据刘先生介绍，该盘的房型好，房龄小，离光大会展中心也较近，更重要的，是因为该盘的房源户型都较小，因而受到目前主流购房人群的关注。可以说，中虹汇之苑的二手房一有挂牌就有成交，还有不少寻房者专程冲着此盘的二手房，去中介门店询问。
植物园汇金佳丽苑
上家以租养房难砍价
植物园板块新房的在售供应较少。近期龙南公寓上市，推出１１３套房源，中海瀛台也将于５、６月份推出，这些房源的逐渐放量，相信会对植物园的供应起到一定的推动作用。购房者对该板块的关注度和认可度也正逐步提高。
位于植物园旁的天然居，其公寓房的二手房销售状况较好。该盘有两年房龄，汉宇地产南丹店的李经理告诉记者，天然居品质较高，因此问津者也较多。一般该盘的二手房源挂牌价在１３０００元／平方米左右，成交价在１１５００元／平方米左右。与徐汇区其它二手房源的情况有所不同，天然居的二手房挂牌和成交价差距较大，总价的差距在５万元以上。
南站附近汇金佳丽苑的二手房，销售状况大有“稳坐钓鱼台”之势。该盘二手房的挂牌价基本在１２５００元／平方米左右，成交价在１２０００元／平方米左右。房型以１房２厅、２房２厅和３房２厅为主，成交方面，小户型的１房和２房销售较好。李经理指出，植物园板块的大部分业主都采取以租养房的形式，因此持价力度较大，下家若是想砍价，可能会比较吃力。
■焦点个案
漕河景苑
两个月来，漕河景苑的销售速度一直在上升，目前新房均价在１４３００元／平方米左右。记者查询网上房地产数据显示，今年３月４日开盘的１２６套和４月２０日开盘的７８房源中，可售的都只剩１套，销售形势异常火爆。据悉，即将在６月份开盘的１６套小户型房源已倍受关注。
售楼处的钱小姐告诉记者，３、４月份开盘的房源无论２房、３房都在１００平方米左右，均价１３７００元／平方米。购房人群以自住为主，其中动迁、新婚和旧房置换人群三足鼎立，鲜有投资客入市。“今年３、４月份时也许是因为广告效应，来了许多看房者，许多人看房后直接就下大定了。”钱小姐介绍，这部分购房者认为，徐家汇的房源偏贵，而漕河泾一带的品质类新盘不多，因此许多人看到广告就直接跑去售楼处看房了。“他们交的都是１０万元大定，一星期内签住房合同。”她说，在“假日楼市”展会前，房源的销售就已经接近尾声，之所以参加展会，也是想借势宣传即将开盘的新房源。
漕河景苑附近的万科华尔兹楼盘品质较高，位于漕宝路、习勤路，该盘在２００１年开盘，当时均价６０００元／平方米。太平洋房屋光大店的销售人员告诉记者，目前该盘二手房的挂牌价已达１６０００元／平方米。中介指出，万科华尔兹的业主以自住为主，鲜有挂牌。少了高品质二手房的竞争，漕河景苑的销售畅通无阻。相信成熟的配套和地铁沿线的优势是该盘销售迅速的主要原因。据悉，４、５月份以来，前来中介寻房的人较少。“最近看房的人都很少，三月份的时候比较多，二手房销售很吃力。到是对面的漕河景苑卖疯掉了。”太平洋房屋光大店的销售人员如是说。
关键字：二手房,徐汇区,新房,小户型,房地产,徐汇御苑,汇峰鼎园,宏润花园,徐汇华园 |
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