| 卢湾区在售楼盘非常少 ２万以下房源进入扫尾 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日14:12 上海商报 顾英 |
新房
２万元以下房源进入扫尾
整个卢湾区目前在售的楼盘非常少，复兴路以北的北卢湾板块有翠湖天地御苑、华府天地和紫勋雍邸，南卢湾地区在售的有淡水湾花园、德玛公寓和扬子江家园。除了德玛公寓和扬子江家园以外，其余的楼盘价格都在２万元／平方米以上，而且，这两个楼盘的价格虽分别只有１８５００元／平方米和１６５００元／平方米左右，但是所剩房源已经不多。据悉，这两个楼盘销售结束后，在卢湾将难寻２００００元／平方米以下的楼盘。该区寸土寸金，在建工程也只有永业公寓和东方海外两块地，后续供应稀少，价格不会低于２００００元。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
北卢湾板块的新盘中，本月依然是翠湖天地御苑领先，４月２８日，该盘再度推出２０号楼２４套房源，目前仅剩１２套可售，去化速度较快。２０号楼位于小区的西南角，离太平湖比较远，房型均为１４０平方米的３房，售楼处报价为４００００元至４８０００元／平方米。
南卢湾板块的名盘淡水湾花园借假日楼市房展会的东风开盘，据开发商负责人介绍，由于在境外市场的推广力度较大，因此销售情况良好。该盘此次推出的是精装修的８号楼，位于小区的中央，是开发商重新定位、追资建设后推出的第一批房源，售价在２９０００元／平方米左右。
二手房
“全权委托人”大捞中介费
４月以来，卢湾区的二手房市场总体处在不温不火的状态，中原地产卢湾区经理胡敏告诉记者，这一方面是因为市场信心有所恢复导致，尤其是房东一方，临时跳价的现象在４月的卢湾区显得尤为常见。“明明是房东自己开出的价格，一旦有人肯出价就上调，再有人肯买就再上调，到最后，大多交易失败。”
而最主要的是，卢湾区的次新房源稀少则是市场不活跃的根本原因，也是房东肯冒险跳价的根本原因。与稀少房源形成反差的是，区域内的需求却有所上升，中原地产卢湾区区域经理吴敏告诉记者，为迎接世博会，９、１０、１３号轨道交通将在２０１０年前开通，已经有部分站点即将动工，沿线拆迁也即将启动，初步统计相关轨道工程的动拆迁工程将会产生４０００户左右的动迁户，其中不少人还是选择在卢湾区购买二手房。
在板块均价方面，胡敏透露，从成交价格上，基本看不出４月与３月相比有多少变化，最多也只是小幅度上升而已。但事实上，由于除中介公司服务费以外，另一笔“中介费”也在悄然滋生，买家的实际购房支出比原来要多许多。当然，这笔“中介费”并不是出给中介公司的。据了解，在卢湾区高端地段购房的，尤其是一年前购买单价超过２万元房源的客户，大多是境外人士，或者在境外工作的人，他们转手抛出时没有时间和精力经常往返国内外，因此，常常会通过法律途径，委托自己的亲戚或好友代理销售，即“全权委托人”。这些“全权委托人”非常吃香，明里暗里要好处的情况也不在少数。而且这笔费用没有市场行情，只要买家愿意出，数额有多有少，少则一套１、２万元，多则５、６万元以上。
虽然４月整个卢湾区域的交易行情十分平稳，但依然有少数次新盘比较活跃，尤其是南卢湾板块的打浦桥板块和北部临近新天地的淮海中路沿线。南部楼盘单价在２万元以内的较受市场欢迎。比如海悦花园、大同花园和汇龙新城等楼盘，最近的成交情况都不错，价格比上月有微小幅度的上浮。目前，海悦花园的成交价格在１８５００元至２００００元／平方米，汇龙新城靠高架的房源要便宜一点，在１６５００元至１７５００元／平方米之间，而小区中部噪音较弱的房源则可卖到１８５００元／平方米。
中原地产卢湾区分店经理吴永波介绍，打浦桥板块的绿洲仕格维是目前成交相对比较活跃的次新盘，均价在２４０００元／平方米左右，楼层和景观较好的可以卖到２５０００至２６０００元／平方米，楼层低的则在２２０００元／平方米左右，这也是目前绿洲仕格维正常行情中的最低价。该盘２００４年下半年期房预售，全装修，当时售价１．９万元／平方米。
北部新天地淮海路沿线的翠湖天地一期，目前单价３６０００元－４１０００元／平方米。由于一期交房多时，小区已经成熟，不少看房客户认为它的内部景观较好，因此比目前销售的二期房源更有竞争力。
再加上从该盘二期开盘至今，在香港等地做了一定的宣传，有些境外人士心动于该盘得天独厚的环境，专程到国内来看房。其中一小部分则被“现成”的二手房源所吸引，这本可以推动一期二手房的销售，但由于房东很少有愿意挂牌出售的，因此尽管来中介询问的人很多，成交却是寥寥，倒是中介里积累了不少买家求购信息。
淮海中路
或将出现沿街酒吧
据业内人士透露，淮海中路某办公楼的裙房业主正在与一酒吧经营者洽谈租赁事宜，后者有意在该近１０００平方米裙房的内开设酒吧，如果这一合作最终达成，这将成为淮海中路惟一的沿街酒吧。而且规模也是首屈一指。据悉，此项租赁涉及的月租金可能达到６０万元。
■焦点个案
淮海晶华苑
得卢湾区的地利人和，区域内的楼盘应该是占尽先机，但是属于新天地板块的“淮海晶华苑”却几乎成了准问题楼盘。淮海晶华苑位于淮海路、柳林路，即大上海时代广场正后方，由２幢楼高２９层的高层、１幢楼高１８层的小高层组成。西侧即是２５６００平方米绿地的淮海公园，步行至新天地只需要短短十分种，南可看到太平桥绿地北可俯瞰人民广场、博物馆，大剧院和城市规划展览馆。可谓地理位置得天独厚。该盘于２００４年４月、８月和９月分三批推出房源，正是上海楼市最红火的时候，每一批房源基本上都在３个月内去化殆尽，销售均价也高达２．４万元以上，成为当时新天地板块的坐标楼盘。
但是，这个楼盘却在最后关头发生了“状况”——该盘的交房没有在原定的２００５年底完成，而且至今也没有完全交付。据附近中介介绍，由于市场情况不佳，从去年下半年开始，就有不少业主到中介提前挂牌，希望能提前接触到客户。交房的长时间推迟严重影响了业主的计划，有的甚至“祸及”中介工作人员。
关键字：租赁,二手房,卢湾区,房源,新房,翠湖天地御苑,华府天地,紫勋雍邸,淡水湾花园,德玛公寓 |
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