| 普陀万里成交回暖 均价9000元/平方米 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日15:36 劳动报 沈方 |
板块简介
普陀万里板块指普陀区真北路以东、上海西站铁路以北的区域，其是近几年普陀区商品房市场发展比较迅速的板块。该板块内楼盘密集，并且以新建商品房占主导，整体区域环境较新，各项目规划定位较清晰。
17万人口居住区
上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了普陀万里板块近几个月的市场情况后，认为该板块以公寓产品为主导，近期产品定位档次逐渐拉大，价格逐步分化，高端产品也逐渐得到市场认同。
普陀万里板块紧贴真北路中环线，处于中内环间区域。该板块是市政府确定的居住示范区，受规划引导和上海铁路西站、沪宁高速公路入口及真如古镇等重点区域的辐射影响，近几年内人口迅速增加，居住人口近17万。板块内各类生活配套设施也相应逐步完善起来，如家乐福大卖场、龙华中医院的开设，晋元体育中心、晋元中学、进华中学等文体教育也一应俱全。目前，该板块的新建在售楼盘有十多个，板块内的住宅产品基本上全部是公寓住宅，并且以小高层的形态为主。
成交供不应求
在2005年上海楼市的整体调整中，普陀万里板块是迅速作出调整适应市场情况的板块之一。在春节过后的第二季度，板块内大部分楼盘单价显著下调，幅度明显，在市场波动的大形势下抢得了先机，在全市一手住宅成交趋冷的大背景下，仍然保持可观的成交量，成为市场亮点。而在第四季度开始的恢复阶段，该板块也顺势而上，供应和成交显著反弹。
数据显示，在2005年10月到2006年4月间的7个月中，板块整体平均每月上市住宅2.2万平方米，约合180套，成交则平均每月可达2.9万平方米左右，约合260套。从2005年10月以来，普陀万里板块整体呈现出供不应求的局面。
均价9000元/平方米
从成交价格来看，在2005年第二、第三季度明显回落后，第四季度逐步显著反弹回升，从8500元/平方米左右上升到9800元/平方米左右，并在2006年1月基于高档产品的大量成交而使板块整体均价上升突破10000元/平方米。随着中环凯旋宫等高档房源成交高峰的过去，板块均价也逐步回落到9000元/平方米左右。
当前，普陀万里板块的供求已逐步理性回调，供应与成交量都保持平稳，价格波动幅度减小。今后该板块将成为中内环间值得置业安家的成熟区域。
关键字：普陀,万里,商品房,上海楼市,成交量,中环凯旋宫 |
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