| 开发商普患“土地饥渴”症 土地等待让人心焦 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月19日9:34 东方早报 刘秀浩 |
“我们一直在等待上海住宅用地出让消息。”中海地产有关人士这样告诉早报记者，对于沪上大多数房地产商来说，对于土地的等待让他们心焦。
2006年已经过去4个多月，到目前为止，上海房地资源局至今没有一块新推住宅用地上市，整个市场面临的几乎是一年半的住宅用地干渴。
另辟蹊径
3月，上海资产评估网上出现了一则上海城投悦城置业有限公司产权变动资产评估项目招标公告，公告显示，“上海市城市建设投资开发总公司依据上海市城市建设投资开发总公司党政联席会议决议，拟对上海城投悦城置业有限公司进行产权变动。”
这是新江湾城在等待一年多之后的最新土地出让尝试。自2005年1月12日上海珠江投资有限公司以近16亿元的总价拿下新江湾城C1地块后，已经过去了一年多的时间，由于宏观调控的影响，有关方面一直没有放松住宅用地的供应。城投内部人士此前告诉记者，这在一定程度上影响了城投规模推地的计划。
“我们曾经计划在去年年初就推地，这项计划被一再拖延至5月、6月，以后就没有任何消息。”城投内部人士这样告诉早报记者。
按照原定计划，城投期望在C1地块出让后连续推出C2、C4等地块，使得该区域形成规模性开发，方便配套设施等建设，然而，这一计划因为土地出让计划的搁置而被推迟。此次城投利用公司股权出让形式出让土地，成为其寻找土地出让的一种全新形式。
专家评论，产权变更以吸引战略投资者的出让土地的方式，是一级土地运营商在土地出让方式上做的某种尝试，尤其是对拥有成片土地开发权的一级土地运营商而言，如果取得成功经验，将具有很大的借鉴作用。
土地饥渴
新江湾城以股权出让方式推地消息一出，多家公司闻讯而至。金外滩发展有限公司彭先生表示，他们对这块土地非常感兴趣。城投方面同样表示，对C5地块有兴趣的公司“非常多”。
“我们之前一直认为新江湾城土地将随着4月底最新一次的国有土地出让公告挂牌。”一家开发商投资部有关人士这样表示。当时的市场消息是，土地市场马上就会有新地块出让，各家地产商的投资部成员摩拳擦掌。
但是，一直到4月过去，上海房地资源局的网站上并没有出现任何一个住宅土地出让公告。开发商不免有些沮丧，“我们准备了很久，地也考察了，但现在就是没办法拿。”一家开发商这样告诉早报记者。
上海土地出让显现困局的同时，外省市的土地推介会频频在上海举行。上海变成了外地土地推介的黄金宝地。4月，沈阳700万平方米土地上海“招亲”，同一时期，黑龙江“振兴老工业基地推介会”也在上海举行。而由镇江市人民政府主办，镇江市国土资源局、镇江市规划局、中国地产投资网具体承办的土地招商推介会，又相继于4月底在上海和杭州分别举行。
随着宏观调控，二线城市越来越受到开发商的青睐，无论是海外企业还是本土公司，都不约而同地开始关注二线城市，以香港和新加坡为主力的开发商已经开始大规模移师二线城市。第一个高调宣布“放弃”上海转战二线城市的，是香港传统的商业地产巨鳄恒隆地产。随后，和黄地产、新加坡凯德置地等都开始了二线城市攻略。而有着本土优势的国内企业更是早早地盯住了这块市场。
“我们并不是放弃上海市场，只是我们在上海无法找到合适的土地。”凯德置地负责人有些无奈。
新一轮调控
5月17日，新一轮“国六条”公布，国务院的表态让沪上房地产商感觉到新一轮收缩的压力。一些开发商认为，这种调控信号会让政府原有的土地供应计划再次受到影响。
“这或许意味着，我们对于土地的寻找只能通过二手市场来进行。”某公司投资部的张先生决定在接下来的时间里，将更多精力花费到寻找存量土地上去。但是，由于产权不清晰以及充斥的财务纠纷，这种拿地方式实际上是相当困难的。
上海土地学会会长、前房地资源局副局长殷国元表示，由于房地产价格依然存在波动，上海政府依然将长期控制土地资源的出让。目前来看，何时出让住宅用地还没有时间表。
关键字：开发商,土地,房地产,新江湾城 |
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