开发商：南京万科置业有限公司总经理

  傅明磊：随时做好准备迎接宏观调控

    针对利率调高问题，昨天，南京万科置业有限公司总经理傅明磊在接受本报记者采访时称，宏观调控的好坏现在评论为时过早，只有等到市场检验后才知分晓。对近期房价上涨、楼市回暖的趋势，他并不乐观，因为现在只能说明是宏观调控后一次购买力的集中释放，市场彻底恢复还需要一个过程。

    此外，傅明磊认为，国家政策是针对所有企业的，对大家来讲都一样，所以影响没有好坏之分。0.27个百分点也根本不会对开发商带来融资成本方面的阻碍，对于实力雄厚的品牌房地商来说，几乎没影响。

    下一步国家还将出台哪些政策，傅明磊认为，这还不好预测，房地产开发商针对国家一连串的宏观调控，只有随时做好准备，主动调整，才能健康稳步发展。

南京渐商投资有限公司总经理张国安：“一种药治一切病”不可能

    利率上调后，会不会让开发商重新考虑融资渠道？对此，南京浙商投资有限公司总经理张国安认为，这对房地产行业融资并没有很大影响，相对于国外和以前来看，目前的利率还是比较低的，这也是最经济简单的融资方式。这次调高利率很正常，他也有一定心理准备，这是国家正常的经济调节手段，美国也经常使用。

    但张国安同时表示，对百姓购房而言，可能会有一点影响，因为这是一个矛盾，政府希望用税收、利率等手段来调整市场，让老百姓购房的负担能轻一点，但是税收、利率到最后都会转嫁到老百姓身上，但可能政府希望借此控制过热的市场。从这两天他们公司楼盘的销售情况来看，利率上调对于销售的作用还没有显现，前天还卖了9套房子。

    “去年新政后，短期投资已经受到了抑止，现在的市场以自住型的需求为主，因此加息对于市场来说，影响不是很大。”张国安说，今后的调控，可能会针对不同的地方采取不同的政策，对一些重点、热点地区进行调控，比如说目前北京的房地产市场稍显过热。总之，“一种药冶一切病”那是不可能的。

  专家观点：

  易宪容：利率过低导致房地产投资过热

    昨天，一直提倡“加息”的易宪容对于央行上调贷款利率的决定，拍手称快。他表示，中国前两次加息过小过慢，不仅弱化了银行、民众及企业对利率风险的预期，也使得实质利率过低。因此，要改变目前中国投资过热趋势就得从金融市场的价格机制人手，调升过低的利率。这次利率的调整明确地向房地产市场发出了一个强烈的信号，中央政府有决心有能力对国内过快的房地产市场投资、对上升过快的房价进行调整。而且这种调整并不在于这次利率上升的幅度，而是在于市场对这次加息的反映。预计央行会通过市场反映来决定未来加息的频率。

  任志强：调息给其他融资渠道带来机遇

    有地产业“大炮”称号的北京华远集团董事长任志强认为，贷款利息的上调，可能给其他融资渠道带来机遇。像今年一季度的企业债券，就有航天科技等17家企业发企业债券，共计280亿元，除此之外，银行债券也发了450亿元。从这些数字上可以看到债市松动信号，而且像信托这样的融资手段有着长债的时间性优势，倍受房地产开发企业的青睐。因此在调息之后，原本呼声很高、有望在今年出台的产业基金法将再受关注。对于不想一条腿走路的房地产企业来说，有其他融资渠道可以选择的话，调息可能让房地产多渠道融资不再是纸上课兵。

  潘石屹：下一步宏观调控可能提高首付比例

    4月28日，SOHO中国联席总裁潘石屹在接受媒体采访时表示，0．27％这个涨幅虽不算太大，但这是一个信号，信号表明：如果经济下一步继续过热，将会再进一步提高利息的涨幅；如果经济过冷，就业的压力增大，利率就可以往下调。

    他认为，今年第一季度GDP和房价的增长都明显过热。政府采用了调整利率这种经济手段进行宏观调控的好处是：有病的行业用了这种药，疾病就会得到抑制；没有病的行业也不会有什么副作用。但是，目前，中国住宅价格快速上涨的危险并不在于第一季度涨了多少，而是今后几个季度用什么样的手段才能平衡市场上面房子的供应量和需求量，单靠上调0．27％的利率可能还是杯水车薪。

    潘石屹预言：政府会根据市场的反应，陆续出台新的宏观调控政策，比如提高首付比例、减少还款年限；增加土地的供应量，或土地供应的预期；或根据法律收回房地产发展商囤积超过两年的土地等等。

  市民反映 

    记者在获悉加息信息后前往华侨路南京市房地产交易中心，对一些办证市民进行了采访。

  绝大部分市民：购房压力增大

    我们买房一般都要从银行贷款，房子差不多是我们一生之中最大的一笔投资，这次加息后，还贷的压力肯定增大。通过加息调控房价，是不是过于简单？但是，由于住房是人们生存的基本需要，现在没有房子，今后买房只是时间早晚的问题，虽然现在加息了，如果看到合适的房子还是会买，谁能保得准不会再加息，房价不舍再上涨？当然，如果资金允许，一定会加快还款的速度。

  陈先生：利率上调是一把双刃剑 

    这次加息是一把双刃剑，利弊共存。对专业炒房人来讲，加息肯定分产生一定的抑制作用，因为加息全增加买房成本，资金回笼的速度会相应减慢，在一定程度上会打击他们炒房的积极性，抑制投资性需求。市民们还会担心利率上调导致开发商的成本增加，房价也会随之上涨，以后购房压力会更大。总体看来，这次利率上调对于开发商的影响会大于对市民的影响，因为开发商从银行那里办理的都是大宗贷款，而市民仅仅是个人贷款，贷款的金额相对较少。

  吴女士：利率上涨不能“一刀切”

    由购房而产生的资金压力在社会已经普遍存在，还贷能力因人而异。对于普通的工薪阶层而害，利率的上调加大了原有的购房压力，他们可能会有些吃不消，因此银行应该跟据个人的实际工资水平和还贷能力而区分成不同的档次，上调的幅度也应该有所不同，不能“一刀切”。

  新闻前景：宏观调控信号早已出现 

    3月5日，在两会工作报告上，温家宝总理强调要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。

    此前，《建设部2006年工作要点)中说，将从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

    而国家发改委则在2月22日公布了《2006年房地产调控工作要点》。除继续重申增加普通商品住房供应、调控房价上涨过快外，还要“通过房地产市场宏观调控部际联席会议制度，共同搞好房地产市场宏观调控”。

    包括国土资源部公布的2006年工作重点也强调要加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应。

    另外值得注意的是，国家发改委在2月17日公布的《2005年房地产调控的成效》一文中，特别表示了对住房投机的高度警惕。 

    3月21日，国家税务总局下发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠；中国保监会也出台了《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》，按照新办法，国内保险商将无缘房地产项目投资。

    调控信号正逐渐明显，4月8日建设部住宅产业司司长沈建忠在中国房地产形势报告会上，透露了今年宏观调控的主要思路：稳定市场预期，保持政策的连续性和平稳性。继续完善各项措施进行调节，短期内可能采用一些行政调节的手段，对于部分热点城市，还将动用行政手段予以调节。

    4月20日，曾经联合出台房地产宏观调控政策的部委——建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人举行了一次座谈会，会上，建设部官员表示，目前房地产投资和房价反弹的压力较大，调整供应结构的政策措施，在部分地区没有得到很好落实。银监会有关人士则透露，至去年末，房地产业的不良贷款余额已达1093亿元，风险较高，而且在同期，个人住房贷款不良率开始小幅上升，达到1．5％左右，进入国际公认的风险暴露期。发改委表示，政府将继续执行稳健的贷币政策和财政政策，保证经济平稳地发展。在此基础上，宏观调控方面将严格执行土地规划和计划，控制城市房屋的拆迁规模，防止不正常的需求刺激房地产市场过快增长……显然，相关部门已经在一定程度上达成共识。业内人土分析，此时几部委举行针对房地产宏观调控的会议具有强烈的指向意义。