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老百姓还都记得陈云，期盼1949的“米棉之战”
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2006年5月2日10:27 人民网 崔巍 |
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一解放初期上海市的抑制投机涨风之战
解放初期的上海美蒋封锁口岸使存粮不足1亿斤，仅够半个月的消费，存棉只够纱厂开工1月。投机商利用棉粮紧张，掀起“七月涨风”，使物价上涨1倍，其中7月11～16日的6天时间米价上涨96%。上海市委通过行政机构采取抛售物资、加强市场管理和配售平价米等三项措施，到7月底物价转向平稳。“七月涨风”平抑后，只取得两、三个月的平稳时期。10月投机商又以纱布掀起比7月更猛烈的“十月涨风”，这次以纱布和粮食为主，形成全面暴涨，范围遍及全国时间持续达50天，是上海解放后最严重的物价波动，10月上旬到11月下旬，棉纱上涨3.8倍，棉布上涨3.5倍，大米上涨3.3倍。
上海于11月25日在陈云直接指挥下与全国各大城市统一行动，大量抛售纱布，并且边抛售边降价，使投机商两面挨耳光，一面借的钱要付利息，一面物价下跌赔本。1950年的春节抢购风，投机商认为农历新年“红盘”必涨，于是在春节前拼命抢购粮食和纱布，准备在春节开盘后大干，没想到充沛物资使市场开盘后保持原价投机商从此老实。
二目前房地产价值与价格的双背离
房地产商的目的是谋求利润最大化即房地产收入超出房地产成本部分的最大化。谋求利润最大化对房地产商是天经地义的事，而在06博螯会议上政府官员还天真要求房地产商承担社会道义。收入是出售房屋所获得的报酬量，成本包括土地等生产资料成本、劳动力工资成本和资金成本即贷款利息。房地产商为获取最大利润无疑的都在两方面用尽心机：想尽一切可能追求收入的最大化；尽一切可能使成本最小化。
房地产商的销售收入即单位面积与价格的乘积，要提高单位面积价格就必须造市，造市只凭单个开发商不起作用，至少大开发商一起造，这里面就有不敢成文的默契协定，再利用各种机会渲染气氛，使房屋价格远远高脱离房屋价值。
随着市场制度健全房产生产所需土地由市场拍出、贷款利息也明确，降低生产成本的途径就是降低劳动力工资，压低工资特别是农民工工资又使生产价格远远压脱离价值。
三钢铁、水泥等原材料生产真过剩吗
目前中国生产的钢铁、水泥无疑处于世界第一位，然而谈到人均拥有量显然落后。发达国家人均钢铁存量20吨，中国不足2吨。05年产量增长25.9%、消费增长20%，短期产量与产业结构似乎出现了矛盾。05年水泥产量10.6亿吨增长10%。钢铁、水泥工业作为基础性原材料与国民经济发展关联度高，工业化、城镇化及新农村建设需要大量钢铁、水泥，目前这点产量远不够用。
某部门要将水泥生产企业户数减少到3500家左右，目的是减少粉尘排放量，提高工业废渣利用。愿望是好的，但是市场上的企业、包括家庭在内与政府一样都是独立的主体，而政府的一个职能部门如何去干预企业的生存，就如同让一个家庭建立或解体一样。
八部委也好十部委也罢只能从环境保护的角度影响企业，企业能否生存发展、兼并联合是企业自己的事。通过贯彻可持续发展转变经济增长方式可能，在国资企业加快结构调整也可能，之外不可能。
最好的方式是物尽其用的消费，盖房、修路，现在钢铁、水泥产量“相对”过剩价格极低，房价却奇高，为什么不多盖房、修路？不用钢铁、水泥建设新农村还用什么建设？
四城市政府不能再抽干水去逮鱼了
目前城市政府的城市建设模式是抄热地皮换钱，再用钱修路，路修的漂亮房价更高地价更贵，政府办了事、房地产商赚了钱，GDP增长出了能干部。我在与青岛社会科学院一位同行谈到房地产问题时说06年年底必然大降，同行说不会降，问为什么，答：为了城市政府形象也不会降。房价还成了城市政府形象的衡量标准！？
发达国家在其发展过程中也曾有过年增长20%的情况，但是主要是高档房，中低档房的收入房价比即新建房屋单元（70平米为衡量标准）价格与居民平均年收入的比一直在8倍以下。
收入房价比6倍为正常，8倍就进入警戒线，10倍达到可承受限度，当超过10倍百姓将无力购买住房。然而目前中国的许多城市已经达到15倍。
房产对于家庭既是生活必须品又无可替代，决定房产价格只要不是偏离价值太远，人都可以又必须接受。要结婚就必须买房子，谁能为了买便宜一些的房子而等上几年，到经济周期运行到低谷时再结婚。况且现在是越等价越高，眼睛是越等越大。
如果周树人在世或许要改口了：救救将婚青年吧！因为青年将终生背负地产商债务。
百姓的心理是越便宜越觉得不值钱越不买，越贵越觉得值钱越想买，到现在是想买而买不起。待实在忍不住砸锅卖铁买入，房地产商囤房引诱的“羊群效应”就会出现，达到拉升后顺利卖出的目标，房地产大跌，城市干部也就出不来了。但是，可怕的是07、08为中国各级政府的换届时期，百姓还得忍受。
五百姓渴望政府在平易房价中有所作为
房地产市场价格的年增长率超过10%明智的政府就开始紧张；达到15%证明经济周期已快到尽头；达到20%泡沫将崩溃。因为房地产价格增长引发大规模投资，而房地产投资进一步引发钢铁、水泥等基础工业品价格的上涨，进而导致能源价格上涨供应紧张，一旦价值链断裂泡沫经济崩溃。目前中国的情况是能源价格上涨已使钢铁、水泥价格下跌而房地产价格却在上升。
05年初以来国务院出台的系列政策为什么不起作用，一是指导意识是“稳定房屋市场价格”；二是没有抓住要害；三是城市政府并不愿房地产市场价格下跌。
“稳定房屋市场价格”给了房地产商及投机商进一步投机的机会。
而城市政府在城市建设过程中也未找到既能稳定房屋市场价格，又能获得城市建设资金的新途径。
目前抑制房屋市场价格途径只有一条：放开高档房让老板们随便抄，去创造GTP；政府加快加大廉价经济适用房建设，让百姓也为GTP有所贡献。这是发达国家通行做法，也是中国最迫切需要的做法。那个城市房价增长超过15%或百姓收入房价比超过10倍就在那个城市大量建设经济适用房，特别是在能够影响全国的大城市中。
建设经济适用房不是政府去建，也不是交给房地产商去建，而是向建筑商招标并直接让建筑商去建，再卖给百姓，并且城市建设拆迁中政府还可以以房换房减少支出。
老百姓还都记得陈云，并且怀念期盼一九四九的“米棉之战”。
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