| 沪上多数银行重申：房贷利率以放款日为准 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月22日9:39 文汇报 陆湘锷 |
4月28日，央行上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点。虽说此次调息涉及所有个人贷款品种，不过，老百姓最关注的还是期限最长、金额最大的个人住房贷款。近来不少市民询问此次个人房贷利率调整的细节。记者了解到，对此按照规定基本上都是以放款日为准，沪上多数银行都是照此办理。
按规定，利率调整之后申请的新贷款将执行新利率，而“老”贷款则可以延迟至第二年再执行新利率。但是，由于个人贷款从申请到发放，期间存在一定的时间间隔，因此可能出现4月28日前申请，4月28日后放贷的“在途”贷款情况，于是就又有了“在途”贷款的新老归属问题。通常，对“在途”贷款的归属判别以贷款发放为准，即在4月28日前放贷的为老贷款，而在28日后放贷的则为新贷款，也就是说，所有的“在途”贷款都属新贷款，执行新利率。不过，有些银行在判别“在途”贷款时会更细致一些，部分整体趋于完成的“在途”贷款也可能归入“老”贷款行列。
值得注意的是，就利率调整时间而言，目前大部分银行实行的是按年调整政策，也就是说，“老”贷款将从明年1月1日起正式开始调整，在今年剩余的8个月内，房贷“老”客户仍可享受“老”利率。不过，现在也有几家银行是实行按月调整政策的，其“老”客户从5月1日起就开始执行新利率了，因此，借款人最好还是向自己的贷款行了解一下，免得到时措手不及。
至于银行将对“老”贷款以何标准执行新利率，我们知道，此次央行将个人房贷常用的五年期以上贷款利率由6.12%上调到了6.39%，那是不是借款人明年就将执行6.39%的利率呢？其实并非如此。央行去年3月调整个人房贷利率时，曾明确实行房贷利率下限管理，而年初商业银行对广大优质“老”客户普遍实行的就是5.508%的下限利率，因此，明年绝大部分房贷“老”客户基本上都可以享受5.751%的下限利率，其利率上调为0.243个百分点，而非0.882个百分点。
关键字：银行,房贷,利率,放款日,央行 |
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