| 揭秘开发商卖房潜规则：先卖不太好卖的房子 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月23日11:15 法制晚报 一平 |
开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。
今天上午，记者从市建委房屋交易管理处某工作人员处获悉，为了贯彻“国六条”并打击囤房行为，北京市将给期房预售许可证确定一个“保质期”。
“保质期”初步定为两周，也就是说，预售许可证范围内的所有房子两周内必须全部公开上市销售，不许“捂盘不卖”，也不许“化整为零”。
据透露，该政策早已草拟完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因暂时被搁置。而此次“国六条”的出台，将促使该政策尽早面世。
本月17日，国务院常务会研究出台了促进我国房地产业健康发展的六条新措施，被称为“国六条”。其中第四条指出：“进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。”
业内普遍认为，在“国六条”的指导下，近期各城市将结合本地实际出台一系列新政，开始新一轮的房地产市场调控。
行业揭秘
开发商卖房有“潜规则”
据业内资深人士透露，期房预售许可证拿下来之前，开发商往往搞客户联谊会“探路”——调查客户们能承受什么样的房价。
拿了预售许可证后，开发商先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再开一批，价格故意涨一点。
此时，因为房子已经涨价，前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。
教你一招
上网识破“销控”阴谋
老百姓可以通过网络查询每一个楼盘的销售情况。
具体方法是：登录北京房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)的“网上公示”栏目，然后在“预售信息公示”的项目名称中输入楼盘名字，点击“查询”。
然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”，如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”，而开发商告诉您已经售完，您就可以去有关部门告其“捂盘”、“销控”。
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期房预售又起争议
“是否取消预售制度”的争论又有了新声音。央行权威人士日前撰文指出，应该取消预售的融资功能。
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关键字：期房,预售许可证,国六条,囤房,房地产,房价,开发商 |
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