| 沪商品房“一房一验”能解决什么问题 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月23日12:41 青年报 唐健盛 |
近日媒体报道，上海新建商品房将“一房一验”。目前上海新建商品房的竣工验收以抽查为主，抽查率一般为10%。实行“一房一验”制度后，检验率将达到100%，有望杜绝墙体渗漏、空鼓等房屋质量通病。
笔者在不久前曾撰文质疑为什么连“购房参谋”、“民间验房师”都能发现的商品房质量问题，专业检测机构却会熟视无睹。这个疑问在上述报道中似乎已能找到一半的答案，就是：消费者花了一辈子的辛苦钱买到的“质量合格”的商品房，绝大多数没有经过实质上的竣工验收。
尽管如此，笔者仍要问：难道实行“一房一验”制度真能杜绝房屋质量通病吗？客观而言，房屋存在质量通病不应归罪于抽查式的竣工验收方法。抽查式验收具有科学性和经济型等优点。当然，抽查式验收在发现问题的同时也可能会漏掉一些质量问题。但如果说那些所谓“质量合格”的楼盘被抽到的10%都是好的、而出质量问题的都是没抽到的，那么可能的答案只有一个，问题出在“人”而不是“方法”。不管是抽查10%还是“一房一验”，决定其效果的是做事的“人”和管人的“体制”。
当下消费者的质量意识日益增强，各类质量丑闻也不时被媒体曝光。唯独商品房的质量很少被提及，原因之一是开发商的“质量闷包”。之所以称其为“质量闷包”是因为，消费者有权知道自己买的商品房是哪家机构在何时按什么标准验收了哪些项目、发现了什么问题、整改情况如何等信息，但开发商却不告知消费者。更重要的原因是检测机构以政府信用为支撑的“质量担保”确实给消费者吃了定心丸。但这颗定心丸更像药品试验中的“安慰剂”，因为事后如果商品房确实发现质量问题，消费者既无法向检测机构索赔，更不可能向政府要求赔偿。由此便暴露出一个深层次问题：检测机构的竣工验收到底是向开发商负责、还是对消费者负责，抑或是向政府负责？
笔者以为，如果不理清商品房竣工验收中各方的关系、不彻底改革检测机构的体制、让消费者真正享有对商品房质量的否决权，“杜绝商品房质量通病”的愿景虽美好却难实现。
关键字：商品房,一房一验,开发商 |
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