| 替人“背债”，对方违约怎么办 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月23日12:54 房地产时报 王展 |
案由：张小姐想买一套房子，但是上家还有50多万元的贷款没有还清，要她先帮着把贷款还清，然后再交易。张小姐担心万一这么做了，上家拒绝交易了怎么办？
律师意见：张小姐的问题在现实交易中确实很普遍。以往，为了加快交易流程，很多银行推出了转按揭贷款，也就是把上家的按揭贷款转由下家直接承担，具体办理交易手续时上家贷款抵押的注销、过户及下家贷款抵押的设定等程序可以同时办理。但是自从去年三月份国家实行了房地产宏观调控政策以后，不仅许多银行停止了转按揭贷款，上海的房地产交易机构也取消了前述合三为一的交易做法。上下家之间要想交易，必须先注销上家的抵押然后才能办理过户和新抵押设定手续。而在实践中，上家往往是要用下家付的房款来还清贷款进而完成交易过户手续。因此在这样的交易方式下，下家的风险极大。
建议下家注意以下几个方面。第一、必须保证你支付的房款确实能还给上家的贷款银行，防止上家以还贷为名将你的房款挪作他用；第二、必须保证自己在付了贷款部分的房款的同时能交房，自己能够切实掌握对房子的实际控制权；第三、必须将剩余房款作为尾款，在上家将房子过户到你名下以后再支付；第四、必须尽量缩短上家抵押注销和过户之间的时间差，防止上家在抵押注销后将房子又卖给第三方。
关键字：贷款,按揭,抵押,银行 |
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