| 大宁国际社区房产开发后劲足 尚有43万平米“空白” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月23日16:21 上海商报 张靖欣 |
尚有４３万平方米住宅建筑有待开发
因为相继贡献了“慧芝湖”和“宝华现代城”这两个全市最新住宅周成交冠军楼盘，大宁国际生活社区在沪上渐受瞩目。昨天，大宁国际开发建设指挥部相关负责人告诉记者，该社区在房产开发建设方面仍大有潜力可挖。据悉，该社区尚有４３万平方米住宅建筑有待开发，而今年的重点工程“平型关路辟通工程”将给社区配套条件带来巨大利好和提升。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
尚有４３万平方米“空白”
大宁国际社区位于闸北区中部共和新路东面，与近些年建成的歌林春天、新梅共和城等共和新路西侧住宅小区仅一路之隔。
指挥部相关负责人告诉记者，整个大宁国际生活社区占地面积１５７公顷，区域范围包括广中路以北、汶水路以南、粤秀路以西、共和新路以东，原是彭浦工业区的主要组成部分。建筑总量约１６０万平方米，其中住宅建筑面积约１４４万平方米，现已完成规划１０１万平方米，代表楼盘就是在建的“慧芝湖”和“宝华现代城”。除去已规划面积外，大宁国际社区目前尚有４３万平方米住宅建筑有待开发，潜力很大。
大宁国际社区的公建配套面积为１６万平方米，分别用于集中绿地、（绿带）、两座１１万伏变电站、道路拓宽等配套设施，以及从幼托到小学、中学、商业设施、医疗、体育、文化等场馆建设。规划在区域内建成２所小学、２所中学、４所幼托，闸北区实验小学和风华中学这２所重点学校也将迁入该区域。指挥部负责人不无自豪地说：“这个社区将建成市级一流国际社区，像这么大的占地面积和建筑体量在市区内已经很难找到了。”
新辟、拓宽７条道路
大宁国际生活社区所在地块原先都是工业厂房，集中了原机电系统不少大厂，从本世纪初开始这些工业地块先后完成了土地变性，从２００３年起，闸北区政府设立了大宁国际生活社区开发建设指挥部，对区域内４８家工厂展开规划设计和开发建设，同时进行市政配套。
按照规划将在区域内新辟、拓宽７条道路，总长约９．５公里，用地面积约１６公顷。其中，平型关路拓宽至３２米，长１８００米；永和路拓宽至２０米，长１０２０米；灵石路拓宽至３５米，长９６０米，粤秀路宽２０米，长１８００米；彭江路宽２０米，长５６０米。新建俞泾浦桥１座，与虹口区相连；规划有待命名的一条道路宽２０米，长１７００米；规划另一条新开辟的路宽２０米，长５５０米。
规划社区绿化占地１６．３公顷，主要包括目前部分路段已组织实施，计划年内建成的广中路２０米绿化带、俞泾浦沿线绿化带、沿共和新路东侧绿化带、汶水路绿化带以及占地近４公顷的中心集中绿地１个。
重头戏：平型关路辟通
大宁国际生活社区今年的重点项目为平型关路辟通工程，永和路、灵石路道路工程，并根据住宅开发建设进度，将灵石路、北宝兴路、规划一路、规划二路作为今年的预备项目。
作为大宁国际生活社区配套建设的一部分，辟通平型关路工程已被列入区政府今年政府工作报告。该工程将斥资３．０１亿元，征地５５亩，涉及到沿线７家企业全部或部分拆迁，主要包括四方锅炉厂、迅达电梯厂、上海洗衣机总厂、上海矿筛厂（彭江都市工业园）、申永烫金材料厂、申安印务公司和一家花木公司。此外还将动迁２００余户居民。按照规划要求，区域内占地６０００亩的地块将于年底拆平。
目前，平型关路工程已建成５００米，雨、污水排管工程和上水、煤气、电信排管等都已分别完成施工，５月份进行道路结构层施工，６月份沥青摊铺，７月份竣工通车。二标段部分道路已开工建设；三标段计划１０月份正式施工，明年６月份竣工通车。共和新路以东８５０米长的永和路道路工程已完成５０％工程量，计划年内竣工通车。灵石路计划下半年正式开工，明年４月份竣工通车。
据悉，灵石路１１万伏变电站预计明年３月竣工，平型关路１１万伏变电站规划选址已定。２００余户居民中现已动迁了７１户。此外，今年计划实施中的一所中学、一所小学、二所幼托迁入项目已启动，计划６月份开工建设，明年９月份竣工投入使用，二所幼儿园正在办理前期手续。加上规划中的一个社区中心，一个社区老年活动中心，一个社区文化中心及一家社区医院，总用地面积１１公顷，建筑面积约９万平方米。一俟建成，不仅完备该区域内的生活配套，同时也可以完善交通路网、发挥闸北“现代交通商务区”优势、提升区域形象。
关键字：慧芝湖,宝华现代城,大宁国际,歌林春天,新梅共和城 |
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