| 拿掉一二个官员的乌纱帽 房价就可以降了 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月23日9:5 中华工商时报 陈雪根 |
处理几个官员房价就降了——
经济学家徐滇庆最近一直在做一件得罪人的事，他认为，房地产空置率高，根子在银行，因此，只要抓一二个银行行长，房地产市场的问题也就迎刃而解了。如果大家还记得上次宏观调控抓了银行行长后立竿见影的效果，那么徐的主张是行得通的。不过在现在的情况下，恐怕做不到。
为什么一边在调控，一边房价还在飞涨，除了地方政府在房地产领域有自己的私利外，一个同样重要的原因还在于投鼠忌器，这就是如果房地产市场垮下来，银行首先会破产，其次社会也可能出现危机，如收入下降，就业下降等，因此，说房地产绑架了中国经济不是毫无道理。在这样的背景下，房地产宏观调控如履薄冰，也就可以理解了。
但我依然很欣赏徐的执着，而且一针见血。应该说，他看到了问题的本质。宏观调控从房地产业入手，一方面房地产确实出现过热，需要调控，而更重要的是为了保证金融安全。因此宏观调控采取的紧缩银根、控制需求如提高房贷利率等措施，都要由银行来做，客观地说，在房地产金融中，个人房贷还是优质资产，对房地产金融影响尚不明显，是金融安全的手足之害，而真正的心腹之患是开发贷款，这不仅因为开发贷款的总量远远高于个人房贷，而且其中的猫腻也比个人房贷多得多，正是在此意义上，徐抓一二个银行行长的主张切中房地产宏观调控的命门。
由此我又大胆设想，既然行长要为房地产违规贷款交出自由，如果再抓几个政府官员，效果恐怕就更好了。我这样说，不仅是有根据的，而且我还有尚方宝剑。先不说尚方宝剑，只说为何政府官员要为房价过快上涨负责。经过围绕宏观调控的争论，在房地产业中，地方政府是最大的既得利益者，似乎已无疑问，他们不仅把子孙的土地都高价卖了，还从中获得了巨大的税费，获得了升官的政绩资本，获得了腐败的机会。可以这么说，地方政府才是房地产市场的大庄家，他们分得了大头，开发商和银行分得了中头，小头被部分幸运者获得，如某些投资或投机客，而受害的是那些被赶出家园无力回返的城市和农村居民，以及我们的子孙后代，受累的是购房者。在这样一条利益链上，只有地方政府只赢不输，处于绝对强势地位，不幸的是，宏观调控正要靠他们。为什么房价会在宏观调控声中一路高涨，说到底是地方政府没有履行自己的公共责任，明里暗里在同中央较劲，在助燃房价。
为什么他们敢于顶风而上，就在于没有触动他们的既得利益。怎样才能触动他们利益？搬掉乌纱帽恐怕是最灵的一招。我们一直相信榜样的力量是无穷的，拿掉一二个官员的乌纱，就能收以一儆十的作用。正是考虑到国情，去年出台的老八条就提出：要把房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力的地方，要追究有关责任人的责任。
这就是我主张办一二个官员的尚方宝剑，是该亮剑的时候了！
关键字：房价,徐滇庆,房地产,空置率,银行,贷款 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|