| 空置率下降租金压力加大 中价办公楼受关注 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月24日8:29 青年报 江敏 |
从2006年年初开始，上海办公楼租赁市场就呈现出走俏的势头；同时在销售市场上供应量不减的情况下，业内人士预计，今年下半年售价在20000-25000元/平方米的中价办公楼将成为关注焦点。
今年上海办公楼租赁市场仍然大热，从2006年初开始写字楼的租金就不断攀升。
有数据显示，目前上海六大中心板块的办公楼平均租金为0.82美元/平方米/天，较上季度上涨2.7%，较去年同期上涨19.1%，而空置率则降至6%。三个次中心商务区的办公楼平均租金为2.82元/平方米/天，较上季度上涨2.8%。面对如此之大的租金压力，不少公司选择了改租为买。
就目前而言，一般的公司比较青睐于2万元左右的中价办公楼。一家在南京西路恒隆广场内承租的公司就选择在月底终止租赁合同，改为购买25000元每平米的办公楼。相关人士表示，这样一来是不会有太大的资金压力，二来则是看好中价办公楼的一个升值空间。
同时，越来越多上海周边的公司入驻申城。面对上海目前办公楼租赁市场两极分化的状态，往往会选择买中低价办公楼。一家来沪发展的公司就表示，公司有常驻上海的需要，所以买办公楼比较实惠，目前主要还是考虑20000元左右的房子。
中原地产就看好上海这个中价办公楼市场。公司的内部人士表示，会在下半年力推中价办公楼，价格都集中在23000-25000元/平方米，这个区间可能成为成交的焦点。
关键字：办公楼,租赁,写字楼,空置率 |
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