| 供应较少 需求趋旺 产权式酒店租赁稳定 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月25日13:4 解放日报 陆云龙 |
产权式酒店正成为沪上租赁市场一个新兴热门产品。
目前，上海市正在营业的产权式酒店接近30家，主要分布在市中心区域。较少的供应量有望在日后的租赁市场中获取较高的出租率，全市产权式酒店平均日租金已达到8.3元/平方米。从售价与租金的对比分析显示，上海产权式酒店的投资回报率在7%—10%，年回报率最高的为长宁、静安两区，平均为10%；浦东、徐汇、虹口也都有8%—9%的回报率。整体租金处于较高水平。上海目前正在销售和即将销售的产权式酒店有近十个，包括长寿路的飞雕大厦、浦东金桥的天骄大厦、浦东大道的东晶公寓、长宁的现代广场、黄浦区的天赐公寓、安亭F1国际赛车场的七星唐朝大酒店等。
笔者从著名商业地产专家、上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国处了解到，产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。
姜新国认为，2005年，中国旅游业进入了一个新的景气周期。预计旅游市场本轮景气周期可持续5－8年，期间入境旅游人数年均增长率为8％－10％，国内旅游人数年均增长率为5％－7％。旅游业的兴旺，也将使上海的酒店和服务式公寓长期处于热租状态。2004年上海酒店平均出租率超过73%，2005出租率几近80%。
同时，随着上海国际影响力日益增强，大型国际会议、国际展览接二连三，仅去年在上海举办的国际展览就达300多个。
上海锦和房产机构分析师李军认为，尽管产权式酒店具有较高的回报率和相对较高品质，但对产权式酒店回报率的高低要科学看待。购房者要特别注意包租期限短而回报率高的产权式酒店，因为酒店新开业入住率、客房价格均不高，较难实现回报。同时，购房者在购买房价较高的产权式酒店时，要了解房价成本与回报之间的比例，因为较高的成本和较高的回报率是成不了等比的，里面肯定存在着隐性风险。此外，购买产权式酒店应看重长期潜力，对于升值抛售不可期望过高。
同时，李军提醒消费者，目前市面上的产权式酒店产品绝大多数是开发商为酒店管理公司提供担保，一旦开发商发生资金问题，风险就随之而来。因此，最为理想的担保，应该由担保公司或银行提供。另外，要防止局部区域由于交通和周边环境的影响，可能对经营造成的不利因素。
关键字：产权式酒店,租赁,供应量,租金,房价,开发商 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|