在昨天举行的南京小户型高峰论坛上，南京房地产发展研究中心发布权威报告说，近期南京小户型楼盘一哄而上，待售面积已有33万平方米。报告提醒说，并不是所有小户型都能掘到金，买房者和开发商需要保持足够理性。

江宁、河西成主战场

按照网上的统计，南京近期小户型楼盘上市步伐加快，在售的小户型楼盘有30多个。南京房地产发展研究中心市场部主任周颖透露说，今年以来，小户型待售面积约为33万平方米，近万套。但市场需求最大的城中板块，供应却并不旺盛，而江北、江宁、河西成了小户型的主战场，占上市的72%。“在这些地方，市民的需求并不高，已经出现了供略大于求的势头。”

投资客成购买主体

小户型最大的卖点是交通和配套，最适合的销售对象是单身贵族和年轻白领，属于居住的“过渡产品”。那么，小户型是不是真的被年轻人给抢走了呢？

不少开发商对此的答案是，现在投资客似乎挤走了年轻人，成了小户型消费的主流。南京城市开发集团营销负责人翁杰昨天透露，据该公司统计，其位于新街口的小户型“约瑟夫公寓”，85%被投资客买走了。奥体“紫鑫中华广潮的副总经理孙文彬也直言，买他们小户型的多是温州、安徽等地客人，一买就是几套，单买一套的人很少。

而江宁、江北的一些小户型楼盘的销售经理告诉记者，虽然投资者没有购买城区小户型楼盘的那么多，但在他们这些“新区小户型”，投资比例依旧不校

靠租金养得起房？

小户型现在俨然成了一个理财投资产品。那么，投资者又是通过什么途径获得了回报的呢？

有开发商昨天透露说，眼下新街口等地段的精装修小户型租金价格增幅不校一位买家告诉记者，他在新街口有个小户型，现在房子被一家专业公司“包租”了，月租金在2000元多元。

但记者细细计算后发现，按照新街口的小户型的行价，大约12000元/平方米，总价在50万左右，如果贷款买房的话，月供约需3000元左右。这样看来，即使月租金维持在高水平之上，租金也至多能与月供持平。据南京城市开发集团翁杰分析，与租金回报相比，投资人更看好地段的升值潜力。

增、保值需物管支撑

那么，是不是所有的小户型都值得去投资呢？昨天，南京房地产发展研究中心负责人胡光辉提醒说，离中心区较远地区的小户型，如果开发量太大，其房价增值不会明显，租金也不会太高。